集体-国有-房屋-土地征收协议书.doc

补偿方式:
集体土地房屋征收补偿安置


协
议
书
项目名称:
被征收人:
实施单位:
国土资源局审核人:
征收机构:

协议签订时间: 年月日
房屋征收实施单位: (以下简称甲方)
被征收人: (以下简称乙方)
因城市建设需要,需征收乙方集体土地上房屋和附属物等,按照《武宁县集体土地征收补偿标准及相关管理规定》和《武宁县城市规划区集体土地上房屋征收补偿安置方案》的有关规定,经甲、乙双方协商达成如下房屋征收补偿安置协议:
第一条:乙方被征收房屋评估补偿价值
房屋座落在
住宅房屋主体建筑总面积 m2,评估总价值为
元。
其中: 结构 m2× 元/ m2= 元
结构 m2× 元/ m2= 元
结构 m2× 元/ m2= 元
3、经县规划、国土部门批准改变用途、不作住房使用的非住宅建筑面积 m2,评估价值为元;住宅未经批准改变用途,但办理了合法经营手续,公告前已经营两年以上,且当前尚在经营的按住宅认定,补偿经营损失费元。
4、附属建筑及附属物等补偿: 元。
(1) (2) (3) (4) (5)
5、装潢补偿: 元。
第二条:其他补偿
搬迁补助费
被征收房屋主体建筑面积:× m2× 1 次= 元。不足350元按350元补足。
过渡安置补助费
临时过渡房由乙方自行负责。征收私有住宅签协议时按被征收房屋主体建筑面积预付6个月过渡安置补助费,具体标准为:
住宅:①100 m2及以内:350元/月×6个月=2100元;
②100 m2以上部分:/ m2× m2× 6个月= 元;
非住宅: ①100 m2及以内:350元/月×2个月=700元;
②100 m2以上部分:/ m2月× m2× 2个月= 元;
合计补偿金额: 元。
第三条:安置方式
1、乙方选择“征一换一”安置。安置指标套,共计安置面积 m2(单套户型、面积)。
2、乙方选择分户原则安置的,其家庭人口分户情况;安置指标套共计安置面积 m2(单套户型、面积)。安置地点在安置小区。凭协议书和选房序号分项目和批次按照选房办法选房。
第四条:结构找差(被征收房屋面积与安置面积同等部分)
不同结构找差价。甲方应补乙方钢混结构面积 m2×120元/ m2= 元。已方应补甲方砖木结构面积 m2×100元/ m2= 元、土木结构面积 m2×287元/ m2= 元,乙方共计应补甲方元整。
第五条:面积补价
1、乙方被征收房屋主体建筑面积超出安置面积的,其超出安置面积部分按重置价给予乙方货币补偿:
⑴结构 m2× 元/ m2= 元
⑵结构 m2× 元/ m2= 元
⑶结构 m2× 元/ m2= 元
合计补偿金额: 元。
2、乙方被征收房屋主体建筑面积少于安置面积的,房屋主体建筑面积外,符合安置规定面积内的部分 m2,安置房按综合成本价(990元/ m2)购买,不符合安置规定且超出规定面积的部分 m2,安置房按同期城市规划区内上商品房剔除土地出让金后均价的90%(1807元/ m2)购买。
3、被征收住户房屋人均面积不足40 m2的,可按40m2/人给予安置,人口数人,安置面积 m2,安置面积在40 m2/人内但超出被征收房屋主体建筑面积部分的 m2,安置房按综合成本(990元/ m2)购买;实际安置面积超出40 m2/人面积部分的 m2,安置房按当期城市规划区内商品房剔除土地出让金后均价的90%(1807元/ m2)购买。
4、地下室根据选房办法规定与安置房同时选,由乙方按成本价(地下室外开门的元/ m2,内开门的元/ m2)购买。、
实际安置面积(包括地下室)以职能部门测绘为准。
第六条:结算方式
1、乙方凭本协议和被征收人身份证到征收实施单位办理领款手续。征收实施单位在支付补偿款时,应收回乙方被征收房屋的土地证和房产证。
2、乙方选择货币补偿方式的,按本协议第一条和第二条合计金额领取补偿款: 拾万仟佰拾元整( 元)。
3、乙方选择产权调换的,按本协议第一条第3、4、5款、第二条和第四条合计金额应领取补偿款: 拾万仟佰拾元整( 元)。第五条面积补价部分未计算在内,待安置房交付时,由甲、乙双方据实结清。
4、安置房交付时,乙方应按规定时间交清所有购房款,否则,甲方不予办理交房手续。
第七条:其他约定
1、乙方应在年月日前将被征收房屋及附属建筑腾空交钥匙给甲方,并领取选房号。被征收房屋及附属物等一律归县征收办所有,乙方不得擅自拆除或破坏,否则乙方应照价赔偿,并由甲方在补偿款中扣除。
2、本协议签订后,任何一方不得违约,如有违约将按合同法规及有关规定处罚。
3、本协议未尽事