2018首开打渔山项目葫芦岛市场调研告122p复习课程.pptx

11/3/2018
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首开打渔山项目葫芦岛市场调研告
沈阳思源兴业房地产经纪
首开集团/中国葫芦岛
11/3/2018
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项目立地条件分析
项目在城市中位置
项目范围
片区在城市发展中的角色
片区现状
片区与城市关系
片区竞争关系
宗地土地属性综合评定
项目在城市中的位置
1
项目位于葫芦岛市连山区打渔山园区,行车距离:
距葫芦岛城区约25公里
距锦州经济技术开发区约3公里

葫芦岛市中心
笔架山风景区
锦州经济开发区
本案
项目地块地处锦州港、葫芦岛港两大港口经济区结合部

3KM
10KM
项目位置
京沈高速
,。
5
项目范围
2
振兴路
渔山路
英塔路
滨海大道
锦州湾
项目占地面积约2052亩,具备大盘规模。
项目位于滨海大道北侧,西至英塔路,东至渔山路,北至振兴路。
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片区在城市发展中的角色
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本案
港口优势:与锦州港零距离,距葫芦岛港10公里。锦州港已拥有19个泊位,最大泊位可停泊25万吨级油轮,经港集装箱航线已遍布中国95%以上港口,集装箱年吞吐能力达到65万标箱。目前锦州港和葫芦岛港正加速建设步伐,锦州港年吞吐能力将达到亿吨,葫芦岛港年吞吐能力将达到5000万吨。
交通优势:打渔山园区沿海岸线有辽宁的滨海公路,京沈铁路、京沈高速铁路、102国道、京沈高速公路紧邻规划区北侧,园区距锦州机场20公里,。乘坐动车到达沈阳和北京分别为1个半小时和2小时40分,依托高速公路、电气化高速铁路、航空等交通干线,打渔山园区恰好处于环渤海经济带4小时经济圈的轴心位置。
生态优势:打渔山园区规划区内有大小5条河流,境内的打渔山是一个面积不到1平方公里,,自然环境秀美,岛上有天鹅、灰鹤、赤麻鸭、欧类、鹭类等几十种鸟类栖息,是省级自然保护区。打渔山园区规划通过“引山、理水、建绿”的方式,以打渔山生态公园为核心,以众多绿岛式广场为节点,通过沿路、沿河两侧的绿化带,将园区的山体与公共绿地结合在一起,形成人与自然和谐发展的生态景观。
产业优势;葫芦岛市经过多年的发展,已经形成了石油化工、有色金属、船舶机械、能源电力等四大优势主导产业。境内有年原油加工能力700万吨的中国石油锦西石化分公司、国家特大型企业锦化化工(集团)有限责任公司、年冶炼能力40万吨的葫芦岛有色金属集团有限公司、年造船能力200万吨的渤海船舶重工有限责任公司、总装机容量410万千瓦的绥中电厂和南票电厂、即将建设的中石油1000万吨炼油项目、600万千瓦兴城核电项目及多家矿山采选企业,入驻园区的企业可为上述企业提供相关配套产品。
葫芦岛打渔山园区处于锦州港、葫芦岛港两大港口经济区结合部,具备四大发展优势
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片区现状/ 配套情况
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打渔山园区现仅有路网配套,打渔山及锦州湾景观配套,缺乏日常生活消费类配套设施,处于发展起步阶段。
打渔山
锦州湾
滨海大道
城市主干道:振兴路
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片区与城市的交通关系
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地块周边路网发达,与周边城区通达性较好
项目附近公路密集:
东:渔山路
西:英塔路
南:滨海路
北:振兴路
京沈高速
京沈高桥入口方向
京沈葫芦岛东入口方向
葫芦岛市方向
锦州滨海新区
G102国道
已建成公路
滨海路
振兴路
渔山路
英塔路
京沈高速:通过京沈高速通往北京、天津、唐山、沈阳等地。
滨海大道:东接锦州滨海新区,西接葫芦岛市区、兴城。
锦州湾
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片区间竞争关系
I. 商业设施发达的市级商业中心。
具有产业支撑。
区域认同度强,现有房地产开发比较成功。
具有开发综合体的空间及潜力。
较早的生活区,生活配套齐全。
I. 处于城市发展推进方位上。
是政府大力倾斜开发的区域,规划起点较高。
目前市政配套条件非常优越。
区域认同度非常强,知名大开发商进驻,区域开发水平普遍较高。
具有开发综合体的空间及潜力。
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葫芦岛大都市区
连山区
龙港区
兴城市
北港经济开发区
政务区
生活区
打渔山区
I. 周边目前无生活配套设施
具有产业支撑。
区域认同度弱,仅有一家房地产公司开始销售
具有开发综合体的空间及潜力。
打渔山区在各片区竞争中处于弱势地位