2018济南高新区地块前期策划报告76p资料教程.ppt

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Sino-Ocean – Somerley Property Fund Limited
Roadshow Presentation
October 2008
济南高新区地块前期策划报告
远洋地产有限公司
2011年4月
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济南城市概况
济南,山东省省会城市,是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。是山东省的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心,区域性金融中心。
济南全市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里,至2010年,户籍总人口604万人。
济南现辖:
7个市区:市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、高新区
3个县:平阴县、济阳县、商河县
1个县级市:章丘市
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济南经济发展情况
2010年济南市地区生产总值达3910亿元,%,%的全。
2010年人均GDP达8869美元,全省排名第6,城市总体经济发展迈上一个新台阶。
,其中房地产投资所占比重逐年提高,2010年已达到约1/4。
济南市GDP走势示意图(单位:亿元)
济南固定资产投资、房地产投资走势示意图
(单位:亿元)
2010年,济南市GDP总量为3910亿元,全国排名第23位,省内排名第三,仅次于青岛、烟台。
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济南市城市发展格局
济南市南靠山脉,北临黄河,受此影响,制定的城市发展格局为:东拓、西进、南控、北跨、中疏;
向东、西发展为济南未来城市扩张的主要方向,其中东部新城建设是未来发展的主战场。
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济南市城市发展格局
旧城
王舍人
会展片区
奥体片区
腊山
党家
唐冶新区
西客站片区
东部(发展重点区域):
1、王舍人片区:以传统冶金工业为主导,进行产业和产品结构优化升级,加大治污力度,控制生产用地规模。
2、会展片区:依托高新技术开发区新区大力发展高新技术产业,强化金融商务、科研教育功能
3、唐冶片区:依托公共服务中心,建设标志性现代公共服务建筑群。
4、奥体片区:以行政办公、公共服务、体育休闲为主的现代化新区。
旧城片区:保留商业、服务业中心功能,发展商业、金融、旅游服务等第三产业。
西部
1、腊山片区:形成以新济南站为依托,以商务和会展产业为主导的现代化新区。
2、党家片区:调整产业发展重点,加快高新产业发展,完善居住配套。
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第二部分济南房地产市场情况分析
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济南房地产市场情况分析
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住宅市场情况分析
1、区域划分
根据济南城市规划及发展特征,将城区分为“东、西、南、北、中”五大区域。