田园综合体研究精编.ppt

田园综合体研究精编.ppt田园综合体研究
2017年
农业休闲综合体是在“休闲农业”和“旅游综合体”的概念基础上形成的,是新型城镇化发展进程中,都市周边乡村城镇化发展的一种新模式。在架构上,“农业休闲综合体”在“旅游综合体”构架下,基于一定的农业资源与土地基础,将农业和休闲游憩相结合,以农业为切入点,以景观打造为基础,引入泛旅游产业,形成以旅游休闲为导向的土地综合开发
概念
农业休闲综合体实际上是由五个部分构成:景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网
组成部分
“农业庄园”就其类型而言,主要有以下4种:
1、农业观光采摘庄园
主要以观赏采摘类的农业休闲形式为主,常见的形式有:1)采果园。包括荔枝、柑桔、杨桃、葡萄、橄榄等果实以及蔬菜、茶、花卉的采摘,属产地采果业型农业观光。这是新型农业经营形态,主要利用农业生产的场地、产品、设备、作业及成果作为观光对象,获取收益;2)挖掘园。以种植蕃薯为主,兼及马铃薯、芋头、萝卜、胡萝卜、花生及竹笋等,农庄在收获期间供学生和市民挖掘,让其接近自然、亲近泥土;3)观光花园。这类庄园培植花卉、树木,创造优雅环境,使之成为生产和观赏结合的花卉园。目前,随着人民生活水平的提高,花卉市场发展潜力很大,除鲜花、盆景外,对阴生观赏植物需求量很大,攀援植物行情也很好。一些农庄利用这一形势积极发展花卉生产,已取得初步成绩。观花类、观叶类和观叶赏果类植物的栽培以及盆景生产都有发展;4)药材园。这类农庄利用本地山区野生药材资源繁多的优势,栽培许多名贵药材和普通药材,并建立一些贵重或市场紧缺而需要量大的药材如甘木通、肉桂等的生产基地,进行批量生产。
2、农业产业化庄园
以市场为导向,以经济效益为中心,以主导产业、产品为重点,优化组合各种生产要素,实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理,形成种养加、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系。
3、农业文化娱乐庄园
以乡村游乐体验、回味农耕文明为主题,将近郊农业文化、休闲娱乐功能相结合,集美食、娱乐、购物于一体。主要形式有:1)以家庭为单位,闲暇时光居住在此,从事一些种花、种菜、修剪果树、采摘水果、蔬菜等乡间劳作,以此体验亲近自然的乐趣;2)饲养珍品动物,如羊驼、长颈鹿、藏獒等,让人们在与这些动物的零距离接触和交流中,切身感受不同于家养宠物的体验,相对于乡间劳作其面对的市场又高一层次。(3)以生态餐饮的形式,即生态有机食品原料都是庄园自己生产的新鲜无公害有机农产品,顾客可以自己动手采摘,现摘现做现吃,吃得透明,吃得放心。
4、农业养生度假庄园
是一个集养生、度假、娱乐、体验、休闲为一体的度假区域。在以养生为主题的前提下,不仅包括了养生生态环境,还包括亲力亲为的体验项目。依托项目地的良好生态环境,设立休闲会所,提供康体休闲活动,如健身场馆、SPA疗养、海浴、盐浴以及其他康体项目;采用有机种植果蔬,亲自采摘,制作罐头等方式,来丰富整个养生农庄的游程。此外,从配套产品到建筑类型,从销售方式再到服务模式,每个环节都体现出自身的特色。
开发模式
农业休闲综合体的主题定位与功能开发对产业链扩展也有特定的要求与限定。在产业规模、技术水平、公共服务平台、科研力量和品牌积累等方面具有一定比较优势的基础上,借鉴国际产业集群演化与整合趋势,对照农业价值链演化规律,依据产业补链、伸链、优链的需要,形成综合产业链。可以形成包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群:核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动;支持产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业;配套产业则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群,如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等;衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。各产业之间相互带动、推动关系,具体产业引擎模式结构如下图所示。
构建体系
立足无锡,辐射长三角乃至更大范围的自驾游目的地,同时,在当地既有农业资源上进行深化和优化的双重提升,开拓阳山镇农业发展的新方向,开辟“新农村”的新面貌。无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合体项目位于阳山生态休闲旅游度假区北部,规划总面积6246亩,由东方园林产业集团有限公司计划投资约50亿元,建设以生态观光农业、有机农产品配送、周末农场、植物公园、景观绿化为主体,以度假村、艺术家村落、主题酒店、旅游小镇、婚庆与运动主题公园、亲子乐园及水秀演艺为主要表现形式的大型田园综合体项目
案例研究:田园东方
对于其首创的“田园综合体”模式,东方园林产业集团表示,这种模式强调其作为一种新型产业的综合价值,还原生活与生命本来的摸样
案例研究:田园东方
精神内涵:一个主义,两个核心,三生和谐,四风同尊

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