2018北京【中海御鑫阁整合推广创意策略】教学案例.ppt

中海御鑫阁整合推广创意策略
北京GVL
中海御鑫阁是谁?
项目解读
区域价值:京西四环,总部基地旁
便捷交通:地铁9号线、10号、14号线,万寿路南延线
英伦建筑:围合式布局,英伦风格建筑
稀缺薄板:一梯两户,通透薄板
精装户型:36㎡、91 ㎡两种,精装高品质小户型
丰盛配套:商业配套,高端商业、生活超市齐全
学府氛围:幼儿园、小中大学,一站式教育
自然景观:世界公园、御康公园、花乡名园,华科高尔夫
结论:英伦建筑风格,精装小户型大配套
项目周边市场纵览
【万科蓝】
物业类别:住宅
占地面积: 14400平方米 建筑面积: 13600平方米 项目位置: 丰台区南四环科丰桥南800米路东,距离地铁郭公庄站仅200米
环线位置:四至五环
楼层状况:高层
户型:96平米南北通透三居将会在有100余套房源,其余户型待定
绿化率:30% 
容积率:
停车位: 1:
开盘时间:预计2012年9月首次开盘 
入住时间:预计2014年 
建材装修:精装修
开发商: 北京万科
物业管理: 北京万科物业产权年限: 70年
万科蓝是万科色彩联盟系列的精品,带来地铁线上新系列生活概念住宅。
“蓝”象征自由、年轻和无忧无虑,为热衷于享受生活的青年人群打造的人文社区。
项目周边市场纵览
【设计师广场】
物业类别:普通住宅建筑综合体(由4栋23或26层高层塔式酒店公寓、综合商业组成)
占地面积:  17949平方米
建筑面积: 99206平方米 项目位置:丰台西四环南路1号(看丹桥)
环线位置:四至五环
楼层状况:7-23层为住宅
户型:30-600平方米
均价:31000元/平方米
绿化率:30%
容积率: 
停车位: 500个
开盘时间:2011年6月 
入住时间: 现房
建材装修:精装修 
开发商:  北京鑫丰信德房地产开发有限公司
产权年限: 70年
小户型面积约32-55平方米,总套数约700户
现不到60套房源在售,34—58平方米
西三环 20万平方米国际综合社区
物业类型:酒店式公寓
楼盘位置:丰台区葛家村西里1号 
建筑类别:板楼
户型面积:一居42-83平方米、二居106㎡-107 ㎡
开盘时间:二期现房预计2012年6月中旬
入住时间:二期现房
户 数: 702 户
开  发  商:北京金兰甫房地产开发有限公司
物业管理:一期北京诺博国际物业管理有限公司
优惠信息:全款98折
均价: 32000元/平米
建筑装修:精装现房
总价130万/套起,精装标准3000元/平方米
不足:周边缺少大型购物场所 50年产权
【优筑】
项目周边市场纵览
均有便捷的交通
均有投资价值
均有快速交通干道连接城市中心
便捷出行,到达政务区的时间相差无几
所在地段具备发展前景和投资价值
购买产品具有一定的保值增值潜力
竞品项目分析
相同点
精装修
竞品均为精装修
竞品项目分析本案优势►开发商品牌:与其它开发商品牌相比,有相对较强竞争力;►设计师广场虽为小户型项目,仅剩60套左右的房源,万科蓝项目最小户型还未确定,现只有96平米三居,未定价,预计9月开盘,2014年才能入住,凸显本案现房优势。
结论:中海品牌、现房小户型,优势突出