2018年西安房地产市场发展现状及未来趋势分析讲义教材.ppt

西安房地产市场发展现状
及未来趋势分析
I 师路 I
土地市场
2013年西安市共挂牌出让土地270宗,较去年减少177宗,供应面积达1110万平方米,%;13年西安市共成交土地244宗,较去年减少150宗,成交面积1085万平方米,%,,%。
商品房市场
13年西安市总共新批准商品房预售面积为2057万平米,%,供应量连续两年稳定在2000万平米以上,供应量充足;2013年,西安市商品房共成交1476万平米,%,成交价格为7513元/平米,%,价格基本保持稳定。今年商品房成交量创近年新高。
Part 2
市场综述
Part 3
2013年西安市房地产地方性综合政策
年度——2010年—2013年西安市土地供应走势图显示,经过2012年房地产土地供应高峰后,国家土地政策影响及缓理性。
Part 4
土地市场表现
月度——从月度供应走势来看,13年土地供应量主要集中在下半年,上半年土地供应市场整体低迷,从9月份开始集中爆发,三个月的供应总量就占到全年总量的50%左右。主要原因是,今年房地产市场持续走好,而下半年一般又是各房企补库存的集中期,开发商拿地意愿明显强烈。
土地供应
年度——2013年西安市共成交土地244宗,较去年减少150宗,成交面积1085万平方米,%,,%。月度——从月度成交情况来看,13年西安土地市场呈现出中间低,两头旺的局面。土地市场最火热的时候,单月成交面积能够突破250万平米。
土地成交
Part 4
土地市场表现
住宅、工业、商办用地三分市场,占到了总供应量的93%。其中,,占比为34%;,占比为23%;,占比为36%。
Part 4
土地市场表现
土地性质
区域供应——各区域具体来看西咸新区、高新、城东是全市土地的主要供应区,分别为321万㎡、200万㎡、170万㎡,占据全市供应的42%,政府引导区域发展的方向非常明显;
区域成交——成交来看,城东一枝独秀,引领全城,成交达251万㎡,港务区、纺织城、浐灞为主要成交区,高新、城南区域成交次之,其他区域成交相对平缓。城东近两年成交一直引领全城,但仍成交板块来看,成交区域向进郊趋势表现明显,仍最早的浐灞三角洲、浐河沿线到纺织城、港务区的转发,政府导向性的土地供应发化非常明显,港务区作为全市物流的中心,产业城镇化布局非常明显。
板块表现——港务区、纺织城、浐灞、沣东新城、航天城、曲江二期、高新新区等板块是引领全市土地供地、成交的主力区域,城市収展中心外扩,城市近郊未来可期。
纵观全市土地放量,无论从土地放量的供应结极还是相关强规挃标,都有利于未来完善城市功能型物业的增加,也有利于成本的合理性。
Part 4
土地市场表现
城西、城东供求引领全城,13年土地市场最火热的区域为西咸新区,全年共成交面积222万平米,占全市的20%,西咸一体化的后西咸新区逐渐受捧,目前星河湾,绿地等品牌开发商均已入驻西咸新区;宜家家居、五洲国际等商业地产进驻。老城区土地供应量殆尽,城市发展轮廓逐渐外扩,而一些新兴区域,享受到规划利好,成为土地放量集中地。近郊板块成交主力,政府产业城镇化布局现象明显。
城区表现
Part 5
商品房市场表现
商品房销售:2013年西安市商品房共成交1476万平米,%,创近年新高,其中普通住宅共成交1196万平米,%,低于09年、10年,普通住宅成交占比呈现出下滑趋势。
商品房
销量