房地产价格
第一节房地产价格的概念和特征
第二节房地产价格的形式
第三节房地产的供求与价格
第四节影响房地产价格的因素
第一节房地产价格的概念和特征
一、房地产价格的概念
——房地产经济价值的货币表示
思考:当前房地产价格是否偏离了其客观的经济价值?
二、房地产价格的形成条件
(一)有用性
(二)稀缺性
(三)有效需求
问题:解释房地产市场“有价无市”现象和空置现象
价格是市场经济分配资源的主要方式
思考:除价格外,历史上还出现了哪些分配方式?
武力
礼让
抽签
排队
计划
三、房地产价格的特征
(一)土地价格与一般物品价格的差异
1、生产成本不同
2、折旧不同
3、价格差异不同
4、供给弹性不同
(二)房地产价格的特征
1、区域性
2、多样性
3、增值性
4、权益性
…
…
P24
第二节房地产价格的形式
一、土地价格、建筑物价格和房地价格
(一)土地价格
土地价格因“生熟”程度而异
生地:不具有城市基础设施的土地
毛地:具有一定城市基础设施,但尚未
完成拆迁安置的土地
熟地:具有较完善的城市基础设施,能
直接进行房地产建设的土地
对P25的五类土地进行归类
(二)建筑物的价格
(三)房地价格
二、总价格、单位价格、楼面地价
(一)总价格
(二)单位价格
(三)楼面地价
楼面地价=土地单价/容积率
思考:A地块的单价高于B地块的单价,能否说明A地块比B地块贵?
三、所有权价格、使用权价格、转让价格、租赁价格、抵押价格
所有权价格:权利最完整的价格
使用权价格:土地使用权价格
转让价格:买卖、交换、赠与
租赁价格:
市场租金
商品租金
成本租金
准成本租金
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