我国商业银行房地产信贷风险产生的机理及控制措施.pdf

经溶纵横至薜技术协作信息总第期
我国商业银行房地产信贷风险产生的机理及控制措施
累华/黑龙江省建行个人贷款中心
摘要:房地产信贷是商业银行极为重要的一项信贷业一个严重威胁,因此,我们必须继续保持我国商业银行的低不
务,防范房地产信贷风险,不仅是房地产金融业和房地产业稳良贷款率,始终将其控制在合理可控范围之内。
定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的发展也至二、我国商业银行房地产信贷风险控制措施
关重要。。首先,要完善商
相关控制措施进行论述。业银行间的逃债企业信息披露制度,运用信贷登记系统、账户
关键词:房地产信贷风险;控制措施管理系统及时披露恶意逃债企业和个人信息。其次,要建立银
行同业自律体系,引导金融机构依法、有序竞争,强化相互监
一
、我国商业银行房地产信贷风险产生的机理分析督和自我约束机制,共同抵制损害金融债权的行为。再次,要
.个人住房抵押按揭贷款信贷风险。进一步发挥金融债权联席会议的作用,加强各金融机构之间
从房价收人比分析个人住房抵押贷款信贷风险。联合的合作,加大对恶意逃债企业的联合制裁力度,严格实行对逃
国年给出了按家庭收入进行分组的近个国家的房债企业和个人的“不开户、不贷款、不结算、不提现”的规定,确
价收入比:最大值为,最小值仅为.,中位数为.,平均保制裁效果。通过对逃债企业典型案例的公开曝光,在全社会
数为.。通过相关数据可知,我国的房价收入比大大超出国形成维护金融债权的强大声势,切实提高全社会的信用观念,
际房价收人比的中位数,年高达.,尽管接下来的几为商业银行建立起良好的企业和个人信用监控平台,降低商
年连续有所回落,但仍然大大高出国际中位数,并且连续回落业银行承受房地产信贷风险的压力。
的情况并未得到很好的延续,。近年来,尽管不时的有
开始回升,房价明显超出居民的购买水平,房地产泡沫严重,呼吁有关部门警惕房地产泡沫,但依然动摇不了房地产价格
从而也加剧了我国商业银行的个人抵押贷款风险,需要得到向上涨趋势。正因为如此,商业银行也一直把用来贷款的房地
及时的关注和调节。产抵押物看成是优质资产,甚至纷纷争夺房地产行业带来的
从个人信贷余额与的比率分析个人住房按揭贷高额利润,从而忽视了房地产市场的高风险。而事实上,房地
款信贷风险。有关数据显示,我国年至年期间的个产业是公认的高风险行业,房地产贷款也潜藏着巨大的风险。
人信贷余额与的比率一直保持平稳,并有逐年下降的趋因此,商业银行必须加强对房地产信贷风险的重视,未雨绸
势,然而在年突然增长到.%,这与次贷危机后我国缪,以免在风险真正来临时束手无策。
计划发出万亿的天量信贷来刺激经济回升,保持%。
增长率有关。如今经济已经明显平稳回升,我们必须重新审视首先,必须规范向房地产企业和个人住房按揭贷款的流
天量信贷后给商业银行带来的信贷风险明显加大的后果。程和准贷标准,执行严格的贷前审查制度,并提高信贷工作人
.房地产开发企业贷款信贷风险。员的风险意识,督促信贷人员严格按照规范办事。既要防止房
从财务状况因素分析房地产开发企业信贷风险。企业