绿地杜莎公馆度执行提报167P（精选）.ppt

北国风光
千里冰封万里雪飘
望长城内外惟余莽莽
大河上下顿失滔滔
山舞银蛇原驰蜡象欲与天公试比高
须晴日看红装素裹分外妖娆
江山如此多妖引无数英雄竞折腰
惜秦皇汉武略输文采
唐宗宋祖稍逊风骚
一代天骄成吉思汗只识弯弓射大雕俱往矣数风流人物还看今朝
沁园春雪
2009,一切荣耀,已成过去。
2010,属于我们的时代来临。
数风流人物,还看今朝!
绿地杜莎公馆年度营销企划提报
2010年1月
市场分析
竞争分析
产品分析
营销策略
推广策略
广告表现
目录
从一个看客、旁观者,到成为“济南战役”的参与者。不打无准备之仗,方能立于不败之地。
市场分析
数据显示,济南楼市的成交量逐月上升,前6个月总成交已经超过2008年全年成交量。楼市成交量及成交价格均创出了历史新高。
市场动态
市场动态
一、济南楼市新年惨淡"开市" 成交量连续三天低迷
数据统计,1月3日住宅成交32套,1月4日61套,1月5日50套。而2009年最后一周的住宅日平均成交量还在120套左右。
除去天气、节假日等因素的印象,骤然下降至冰点的市场情况,让人们认识到,好景一去不复返。
对于发展商而言,降温的市场将对企业各方面实力带来更大的考验。2010年的市场,竞争将更加激烈。我们要以动制动,以变应变。
1、个人购房不足5年的非普通住房对外销售,全额征收营业税;
2、提高土地出让首付款缴纳比例至50%。分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年,特殊项目约定在2年内缴清;
3、税务部门将在全国开展房地产模拟评税,物业税“空转”试点6年多后,将推广至全国。
4、国务院办公厅明确要求二套房贷首付不得低于40%。
5、开发商在取得预售许可证后一定时间内,需一次性公布全部房源价格,公开对外销售,不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售,不得在取得预售证前以“内部登记”等形式违规收取诚意金等费用。
政策发布
全国市场
整个09年市场火热,但近期随着相关政策的出台,消费者转为观望状态,造成成交量下降。
整个2010市场不容乐观。
客群心里的转变:消费者观望会逐渐严重,信心缺失
政府频出,消费者对市场后市的信心不足,购买缺乏安全感,
促使他们在作购房的决定时相对于理性。
政策分析结论:
本案机会:
必须以绿地品牌抢得入先机,通过第一品牌的塑造,
建立项目豪宅形象形成保值型产品,给予消费者信心。