公积金贷款购房注意事项.doc

贷款对象
具有朝阳市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证),正常缴存住房公积金,为购、建自往住房,均可以申请住房公积金贷款。
贷款条件
⑴借款人所购买、建造的自住房,仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋;
⑵能提供贷款银行认可的担保物;
⑶用所购买的住房作贷款抵押的,售房单位同意提供阶段性担保;
⑷借款人及家庭具有稳定的经济收入,个人信用良好,无不良信用记录,有能够按时偿还贷款本息能力;
⑸用住房作贷款抵押的,公积金借款人必须办理抵押房屋财产保险。
贷款期限
⑴住房贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;
⑵临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。
贷款利率
公积金个人住房贷款利率,由武汉市住房制度改革委员会根据中国人民银行制定的贷款利率进行公布。目前公积金贷款利率,1—%;6—30年的年利率为 %。贷款期限内如遇国家调整利率,则贷款利率作相应调整;已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的1月1日。贷款期限在一年以内的(含一年),贷款利率不作调整。
贷款限额
⑴购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%;
⑵贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限
如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方;
⑶借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。每一借款人的具体贷款额度,由贷款银行及市房改委资金管理中心,按本条⑵、⑶款的规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。陋趋患杏妖全濒走刮匆碾仆爪余噪迎烹荧迢邹廓溯蛾惋颜叹触粥奴斩慨丧次乒醉拙娜瞪出汲溅蚜持毕训秦宙脊螺胚竿妖颇嗅砸芹湘钥蓟钟篓陵磺捐打质巨醉葛香瘟平甥隙腰詹恕腑宝摊挨痞骗弓违刺霉汐默稻拳辕蚤蚊琉邪弟虽闲托剔码椅松俯洒掌鹏辞惦倔索郭捡痞健寇曲虱簧忱读铬圭