北京市昌平区城开回龙观项目市场定位报告研究报告.ppt

北京市昌平区城开回龙观项目市场定位报告研究报告.pptCopyright @ 2007
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回龙观项目·中期汇报
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中期汇报结构图
宏观背景分析
区域研究
相关板块研究
附件:区域案例
区域研究专题
住宅市场分析
商住公寓市场分析
商业市场分析
写字楼市场分析
酒店市场分析
附件:问卷分析
市场研究专题
F05
F06
D02
用地分析
区域发展预判& 项目区域定位
市场发展空间判断
物业类型初判
项目定位
4
中期汇报主要结论
用地编号
物业组合
核心物业
功能定位
形象定位
F05
住宅+底商
住宅
升级区域居住功能
区域住宅收官之作
F06
住宅+商住公寓+商业
商住公寓
升级区域生活功能
城市生活先锋
D02
住宅+商业
商业
推动区域功能复合化
综合体·新地标
住宅+写字楼+酒店+商业
商业
住宅+写字楼+商业
商业
区域发展预判
项目区域定位
开发理念
发展主题
联合周边板块,加强城市联系
打造“以居住功能为基础,商业商务为发展核心的上奥新中心”
承前启后,是推动区域功能复合化的标杆
以十年筑城之精诚,再造区域新高
升级!——升级产品,升级客群,升级区域功能
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目录
第一部分区域研究专题
宏观背景分析
区域研究
相关板块研究
区域发展预测&项目区域定位
第二部分市场研究专题
住宅、商住公寓、商业、写字楼、酒店市场分析
各物业市场空间判断
第三部分用地分析
F05、F06、D02用地分析
各地块物业类型初判
第四部分项目定位
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第一部分区域研究专题
线索
区域研究专题
市场研究专题
用地分析
市场定位
宏观背景分析
区域发展研究
相关板块研究
区域发展预判
项目区域定位
由于城市快速扩张,人口膨胀,回龙观正在由单一居住功能社区向功能复合型区域新中心发展
与周边板块的融合与联动,可拉近回龙观与城市中心区的距离,加快回龙观城市化进程
而本项目将在这一过程中发挥重要作用
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宏观背景综述
北京快速的城市化进程所带来的人口膨胀、城市外拓,是推动城市边缘组团迅速发展的根本推动因素之一。
而膨胀的人口大量的居住需求,以及衍生的公共服务、商业、商务等配套需求,推动着城市边缘组团朝着功能复合化的方向发展。
快速城市化背景下的房地产市场,由于国家宏观调控的介入,将由无序向规范、由粗放型向集约型转变。
有实力的品牌开发商,在规范理性的市场环境下,将演绎一场“王者归来”。
总体运行良好的房地产市场忠实反映了北京城市的迅速发展、区域功能的复合,以及相关政策的影响。
城市发展
相关政策
宏观市场
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北京城市化进程
北京迅速的城市化进程,在推动城市快速发展的同时,也导致了城市人口膨胀、中心城区土地紧张等问题,迅速膨胀的城市人口使居住、就业、生活服务等城市功能面临较大压力。
年代
城市化率
总人口(万人)
城镇人口(万人)
乡村人口(万人)
2001
%



2002
%

1118

2003
%



2004
%



2005
%
1538


2006
%
1581


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城市总体规划
《北京城市总体规划(2004-2020年)》提出了“两轴—两带—多中心”的城市空间布局,规划4个城市功能区。
首都功能核心区:东城、西城、崇文、宣武和石景山,
城市功能拓展区:朝阳、海淀、丰台,面向全国和世界的外向型经济服务功能。
城市发展新区:通州、大兴、顺义和昌平,北京疏散城市中心区产业与人口的重要区域。
生态涵养保护区:门头沟、房山、平谷、怀柔、密云、延庆
另外,在《中心城调整优化》部分,明确提出“北苑集团、酒仙桥集团望京地区和清河集团回龙观地区重点进行空间优化整合,完善公共服务设施配套,改善交通条件; ”。
城市功能拓展区
城市发展新区
涵养保护区
在城市规划中,回龙观已被纳入中心城范围,属于城市功能拓展区
回龙观
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