蚌埠市房地产市场调研报告.ppt

第一部分
2011年-2012上半年蚌埠市房地产市场总体情况
一、房地产投资情况
房地产开发投资呈现正增长趋势。2012年1—5月份,(全省排名第5位),%;房屋新开工面积261万平方米(全省排名第3位),%;房屋竣工面积120万平方米(全省排名地2位),%。 1—5月份,、%;(全省排名第4位),%,增速高于全省平均15个百分点。5月份销售备案超百套的项目有:万达广场、南山郦都、绿地世纪城。
二、房地产市场施工竣工情况
施工面积降幅扩大很大,新开工面积增幅明显。上半年, 全市房屋施工面积1260万平方米,%,其中市区1036万平方米,%;全市房屋新开工面积258万平方米,%,其中市区187万平方米,%
竣工面积大幅度上升。1-6月,全市房屋竣工面积129万平方米,%,其中市区102万平方米,%
2012年上半年全市房屋竣工面积129万平方米,%,其中市区102万平方米,%;,% ,
,%,,%;
2010年虽然受到市场不利因素影响,导致成交量下跌,销量依然保持强大需求带动;
三、房地产市场供给情况
三、房地产市场供给情况(续)
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续上涨。据有关部门提供的数据显示,今年上半年我市新建商品房成交7063套,;其中,住宅类商品房成交5860套,同比上升趋势较为明显,,同比则稍有下降。
从套数看,截止到2012年6月30日晚间,蚌埠共成交普通商品住宅1255套,% 。
2012年5月蚌埠普通商品住宅销售套数TOP10
四、房地产市场销售情况(续)
五、商品房销售价格情况
通过对近几年来蚌埠市商品房整体销售价格的分析可以发现,本市住宅整体成交均价处于上升状态,在今年略有下降。
五、商品房销售价格情况(续)
六月份蚌埠市新建住宅价格同比下降,环比基本持平;但二手房销售价格同比却在上升,环比持平。
日前从国家统计局蚌埠调查队获悉:同比去年,六月份我市房价呈下降趋势,其中90平方米以下、90-%、%、%;%、%、%。从更能反映房价变化的环比来看,6月份,90平方米以下、90-144平方米新建住宅的销售价格与上月持平,%;二手住宅销售价格与上月持平。据调查队工作人员说,利率下调还未对我市居民的购房意愿产生明显影响。二手房升温可能是受我市大建设的影响,一些居民区被拆迁开发,作为安置,居民有租赁或者购买二手房需求。
从住宅均价走势图来看,上周蚌埠楼市除7月15日为0元(无统计数据)外,住宅均价表现较为平稳,、。
排名
项目名称
所属区域
成交数(套)
成交面积(平米)
成交金额(元)
1
蚌埠万达广场
蚌山区
465(公寓)

214210725
2
荣盛南山郦都
蚌山区
223

107968968
3
荣盛香堤荣府
经开区
100

102215005
4
柏庄春暖花开
禹会区
154

70743958
5
绿地世纪城·津桥公馆
高新区
77

42998212
6
荣盛云龙观邸
经开区
59

31548777
7
锦江新天地
高新区
40

27096179
8
龙湖春天
经开区
41

22683116
9
上河时代
淮上区
53

18459405
10
绿地世纪城·伊顿公馆
高新区
39

14131596
2012年6月蚌埠普通商品住宅成交金额TOP10