蚌埠市房地产市场调研报告.ppt

第一部分
2011年-2012上半年蚌埠市房地产市场总体情况
房地产投资情况
房地产开发投资呈现正增长趋势。2012年1-5月份,
全省排名第5位),%;房屋新开工面积261万平方米(全省排名第3位),同
%;房屋竣工面积120万平方米(全省排名地2位),%。1-5月份
、%;
方米(全省排名第4位),%,增速高于全省平均15个百分点。5月份销售备案
超百套的项目有:万达广场、南山郦都、绿地世纪城
图示:2005-2010年蚌埠房地产开发投资走势图
m房地产开发投资(亿元
增长率
-120%

0%嘴

2005年2006年2007年2008年200年2010年
房地产市场施工竣工情况
施工面积降幅扩大很大,新开工面积增幅明显。上半年全市房屋施工面积1260万
平方米,%,其中市区1036万平方米,同比增长8871%;全市房屋
新开工面积258万平方米,%,其中市区187万平方米,同比增长
竣工面积大幅度上升。1-6月,全市房屋竣工面积129万平方米,%,
其中市区102万平方米,同比增长1860%
三、房地产市场供给情况
年上半年全市房屋竣工面积129万平方米,%,其中市区
102万平方米,%:,同比增长
%,
图示:2006-2010年蚌埠商品房供销情况

3505150
2007年
08年
年
供应面积(万方)■销售面积(万方)—供销比
,%,商品房成交量1297万方
%
口2010年虽然受到市场不利因素影响,导致成交量下跌,销量依然保持强大需求带动
三、房地产市场供给情况(续)
蚌埠住宅供求价格月度走势图
24万t
20
16
12
品mh
4500
3500
土地市场方面,由于1月和2月份的惨洨和3月分的冷清,4月份大释放,累计挂牌成交7宗地,合i;1287亩
其中有6宗为纯商业用地,仅1宗地块为住宅用地,画积182亩截止上到4月底,蚌埠市住宅可售积达10356万m,去
化周期为16个月之多,可见市场库存压力之大,开发商似乎滩了存库的压力,在住宅类土地的拿地方面也相当谨慎,土
地的,在内难周购住宅书约八市量是长堪来看可感还是半应的,在大量存在的下
长此以往,很有可能出现供不应求,然后房价再次土扬
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续上涨。据有关部门提供的数据显示,今年上半年我市新建商品房成
交7063套,面积约736万平方米;其中,住宅类商品房成交5860套,同比上升趋势较为
明显,成交均价为44973元/平方米,同比则稍有下降
从套数看,截止到2012年6月30日晚间,蚌埠共成交普通商品住宅1255套,环比五月
1488套下降1333%
四、房地产市场销售情况(续)
蛙埠市2012年6月市区普通商品住宅区域成交明细
m
26049
准上以
经开区
会区
高街以
蚌烨市2012年6月市区普通商品住宅成交明缰
成交(E)+欣受物锋(元干来
14187
1000
五、商品房销售价格情况
吧在
通过对近几年来蚌埠市商品房整体销售价格的分析可以发
现,本市住宅整体成交均价处于上升状态,在今年略有下降
五、商品房销售价格情况(续)
六月份蚌埠市新建住宅价格同比下降,环比基本持平;但二手房销售价格同比却在上升,环比持
前从国家统计局
查队获悉:同比去年,六月份我市房价呈下降趋
平方米
以下、90-144平方米以及144平方米以上新建住宅的销售价格分别下降了08%、%、%;二
%、%、%。从更能反映房价变化的环比来看,6月份,90
平方米以下、90-144平方米新建住宅的销售价格与上月持平,144平方米以上的住宅价格下降了
%;二手住宅销售价格与上月持平。据调查队工作人员说,利率下调还未对我市居民的购房意
愿产生明显影响。二手房升温可能是受我市大建设的影响,一些居民区被拆迁开发,作
居民有租赁或者购买二手房需求。
柱宅均价(元/m2)
从住宅均价走势图来看,上周蚌埠楼
无统计数据
现较为平稳,上周住宅