广州佳兆业商业地产海珠项目市场定位调整报告（58页）幻灯片资料.ppt

广州海珠项目市场定位调整报告
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一、项目概况
项目概况
楼层
套内面积(㎡)
建筑面积(㎡)
层高(m)
使用率
B1F
1,681
2,624

%
1F
1,201
1,768
6m
%
2F
1,227
2,049

%
3F
995
1,983

%
合计
5,104
8,423
实用率
%
注:负一楼不含车库面积。
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纲
要
项目概况
市场调研
项目定位
租金建议
人流动线
婚庆市场调研
消费者调研
商家访谈
5
1
星辰汇
2
倾城汇
3
好百年
4
富基广场
6
汇美婚庆广场
2
1
3
5
5
7
4
本案
6
5
江南大道婚纱街
7
南华东路婚纱街
倾城汇:
一楼:约120元/㎡,
二楼;约85元/㎡
三楼:约45元/㎡
四楼:约42元/㎡
管理费25元/㎡
星辰汇:
二楼;约45元/㎡
管理费23元/㎡
好百年:
负一楼:约150元/㎡,
一楼:约250元/㎡,
二楼:约150元/㎡,
三楼:60元/㎡
管理费36元/㎡
江南大道婚纱一条街:
沿街1层:约300元/㎡
南华东路:
沿街1层:约140元/㎡
时代广场2层:
租金约140元/㎡
管理费10元/㎡
汇美婚纱婚庆广场:
1层约220元/㎡;
2层约85元/㎡
注:以下面积均为建筑面积平均租金,其中好百年、倾城汇、星辰汇、汇美婚婚庆广场实用率在50%左右,沿街铺面实用率在90%左右。
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1、星辰汇
项目简介:星辰汇总建筑面积3700㎡,其中一层250㎡;二三层各为1500㎡。计划10月1日开业,目前歌莱姆(200㎡)、金夫人(300㎡)已进驻,招商率45%左右。
业态规划:一层为歌莱姆、欧特尔珠宝;二层则引入日韩等进口品牌婚纱;三层主要集中婚庆用品,如喜帖、照相器材等。
租金:2F建筑面积实际租金为45元/㎡,对外报80元/㎡,管理费23元/㎡/月,免租两个月,介绍1个客户免1个月,上限4个月,3押1租,租期18个月,5成使用率。
项目曾分割产权销售,并承诺前两年8%包租回报。
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2、倾城汇·一站式国际婚庆广场
项目现状:倾城汇1-4层总建筑面积1万㎡,共198间铺面,目前处市场培育期,经营情况、租金与好百年相差很大,目前出租率约87%,商户撤场率约10%。
租金:一楼平均租金120元/㎡,二楼90元/㎡,三楼80元/㎡,四楼70元/㎡,目前进驻,一年一交租金可6折,最低2押付1。
包租两年8%回报销售!
楼层
业态
建筑面积实际租金(元/㎡)
管理费(元/月)
出租率
实用率
一楼
婚纱、礼服、高档礼品、珠宝首饰
120
25
100%
50%
二楼
礼服、裙褂、晚装、内衣、婚庆用品
85
25
100%
50%
三楼
相框化妆、配饰、婚鞋、摄影、婚庆策划
45
25
80%
50%
四楼
旅游、婚庆服务、化妆、摄影、儿童礼服
42
25
60%
50%
一至四层整体建筑面积平均租金为73元/月/㎡(上表三四楼租金为6折后租金)
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倾城汇仍以婚纱礼服为主,其次为婚庆策划。婚纱礼服主要分布在一二两层,从面积上看,婚纱礼服占到60%左右。婚庆策划、摄影制作、化妆等业态主要在三四楼层。
倾城汇引进澳利莎、十喜、奈特丽、嘉和旗袍、千禧、歌莱姆等一些品牌商家,但整体仍以中档为主。
2、倾城汇·一站式国际婚庆广场
9
3、好百年国际婚纱婚庆摄影器材交易中心
楼层
业态
建筑面积租金(元/㎡)
管理费(元/月)
出租率
实用率
负一楼
婚纱礼服、旗袍裙褂、西服、演出服饰、品牌展示、厂商专区
150
36
100%
50%
一楼
婚纱、礼服、旗袍、裙褂、西服、演出服饰、演出服饰、形象套装设计
250
36
100%
50%
二楼
婚庆策划、喜庆百货、化妆彩妆、婚纱饰品
150
36
99%
50%
三楼
影楼用品、摄影器材、道具布局、相框相册、艺术摄影、深蓝化妆
60
36
99%
50%
/㎡
项目简介:㎡。位处市二宫地铁出口,批零皆售,目前整体经营良好,出租率高,换手率低。
但该市场整体档次较低,品牌商家极少,市场模式经营,消费环境一般。
商家部分向箮理处租铺,部分直接向小业主租铺的商户,只需交10元管理费。2押1租。有入场费。
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