镇江房地产市场研究.ppt

玖珑城购物公园
版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归同致行地产顾问(中国)有限公司所有,未经同致行地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
谨呈:易丰行(中国)控股镇江地产公司
杂苍润凯乖乏耳球量仰桃噬奎拓磋洁酗羔永滚她俭急它然牵喻门盂盾奠拔镇江房地产市场研究镇江房地产市场研究
1
市场研究
城市发展脉络
房地产市场市场分析
区域市场分析
竞争市场分析
感箍亡专橱稿搁创婚嘴肪硝绢泻焚熙组隧章逛晃整嚏丢涅侥寻剪汤嘱淬晕镇江房地产市场研究镇江房地产市场研究
城市概况
千年运河之城·天下第一江山
镇江是南京都市圈核心层城市、长三角重要的港口、工贸和旅游城市,先后获得国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、国家卫生城市、国家环境保护模范城市、全国社会治安综合治理优秀城市、国家园林城市等称号,空气质量指数、生活质量指数均位于江苏省前列。
镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处,是长三角重要制造业基地、长三角区域物流中心城市。
镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市,丹徒、京口、润州三个区和镇江新区,总面积3843平方公里,人口311万(2010年底),是一座区位优势独特、资源条件优越的港口型开放城市。
犊推醇瑚殴赔撅汾摄畏号岔年促靠蓉翘心族暗嗜颜融捏德浩诌搁葫泳愤糯镇江房地产市场研究镇江房地产市场研究
城市概况
城市区位:镇江地处江苏省西南部,处于南京一小时经济圈以及长三角三小时经济圈层内
行政区划:下辖三区三县级市,分别为:京口、丹徒、润州三区和镇江新区,丹阳、句容、扬中三市,总面积3847 平方公里
城市定位: 历史文化名城,长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市
支柱产业:化工、造纸、铝业、建材,有世界主要的锚链生产基地,亚洲最大的造纸基地、工程塑料基地和全国重要的醋酸、易拉罐生产基地
长三角城市群中一员,城市定位于长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市
甥傣表润逃起判孵憾陇驳慎梗郸俞啊榆赞内牙团巳衬圭威颤赶妒讲省嗽注镇江房地产市场研究镇江房地产市场研究
城市概况
往北京
京沪高速铁路横贯东西
高速公路
四横:沿江高速
沪宁高速
宁太高速
宁常高速
二纵:扬溧高速
京沪高速
黄金水道
长江、京杭大运河
不容忽视的水陆路交通枢纽地位,但航空运输仍不完善,阻碍了其立体交通体系的构建
镇江市规划建设的路网体系由快速干道、主干道、次干道和支路组成,以方格网布局为主,局部地段结合地形采用自由式路网布局,未来将形成“三横九纵、十字双环”的道路骨架体系
闹嘱怯哭楷秽牡羊心剪丧吓猛娇诊沙酷友揽洞瞧签竿袁届肪躬客现阔抚淘镇江房地产市场研究镇江房地产市场研究
城市概况
县/市/区
面积(k㎡)
人口(万人)
所辖乡镇
京口区
126
36
共青团农场(新民洲农场)
润州区

24
无
丹徒区
611
36
高桥镇、辛丰镇、谷阳镇、上党镇、宝堰镇、世业镇
镇江新区(京口区代管)


丁岗镇、大路镇、姚桥镇
句容市
1385
62
华阳镇、黄梅镇、下蜀镇、白兔镇、边城镇、茅山镇、后白镇、郭庄镇、天王镇、宝华镇
丹阳市
1059

界牌镇、后巷镇、新桥镇、云阳镇、司徒镇、陵口镇、吕城镇、访仙镇、导墅镇、埤城镇、皇塘镇、珥陵镇、延陵镇
扬中市
332

新坝镇、油坊镇、八桥镇、西来桥镇
行政区划
镇江市为江苏省省辖市,现辖京口、润州、丹徒三区,代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积3848平方公里,人口311万人。
至2009年底,全市共有51个镇(街道)、农场1个。其中:镇41个,街道办事处10个,农场1个。丹阳市辖13个镇,句容市辖10个镇,扬中市辖4个镇,丹徒区辖7个镇,京口区辖2个镇、1个农场、4个街道办事处,润州区辖1个镇、4个街道办事处,镇江新区辖3个镇、2个街道办事处
茅伙季廖斧欢骡贰拼桩衫只蝗宛预紫蹋痊珐希句超携皑壳啤痴援础捧琴遣镇江房地产市场研究镇江房地产市场研究
城市经济
从国际经验来看,房地产发展与人均GDP有着密切联系。2011年镇江人均GDP约为11376$,表明当地房地产市场处于平稳发展期,生存改善需求兼有,以质量为主,向数量与质量并重发展。
时期
启动期
快速发展期
平稳发展期
减缓发展期
需求
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
发展
超速发展、数量型
以数量为主、向注重品质方向发展
平稳发展、以质量为主、数量与质量并重
缓慢发展综合发展型