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2005 年 6 月刊资料
一. 房地产相关政策及影响
新出台政策
6 月出台了《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》、《关于加强房地产税收管理的通知》、《关于切实
稳定住房价格加强住房保障工作的通知》一些房产新政策。进一步加强房地产市场规范和管理力度,把房
产政策更加细化,落实到细节,切实可行的政策对房产市场稳定发展起到了阶段性的作用。
编号政策名称颁布日期实施日期发布单位对房地产市场的影响
《关于建筑层高控 2005 年 6 2005 年 6 月 9 杭州市规制定这个新规则就是为了限制某些
制及容积率指标计月 9 日日划局开发商过分利用城市空间。LOFT 产
算规则》品的建筑面积要按 倍计入容积
率,那么今后它的开发成本无疑会
大大增加。
《关于加强房地产 2005 年 6 2005 年 6 月杭州市财纳税人纳税之时需要提供购房发
税收管理的通知》月 15 日 15 日政局、地税票、房屋分层分户平面图等四种资
局、房管局料,它们环环相扣,使得避税已不
可能。
《关于切实稳定住 2005 年 6 2005 年 6 月杭州市政禁止商品房预购人将购买的未竣工
房价格加强住房保月 16 日 16 日府的预售商品房再行转让。
障工作的通知》

二. 城市建设及房地产开发动态
(一) 城市建设(道路等基础设施建设及城市规划等方面内容):
1、武林广场东侧地下通道即将开通,加上一个月前已建成的西侧地下通道,武林广场一带、体育
场路上人车争道的危险景况将得到有效解决。下半年,城建部门将在市区其他六处地方继续建
设地下人行通道,并在解放路钱江新城隧道东口造一座人行天桥。这些地道、天桥将于今年开
工,计划明年完成。
2、余杭区委副书记汪宏儿参观了中泰乡石鸽社区刚刚落成的民工公寓,并提议将这幢民工公寓取
名为“爱心公寓”。投入 500 万元资金建造了这幢 6 层、建筑面积 4243 平方米的公寓。整幢公
寓分成 140 间住房,如果以每间住 4—6 个人计算,可居住民工 700 多人。每个房间都配有卫生
间、洗澡间、厨房以及床铺、桌子等。每层楼里装有电话,还有一间电脑房可供上网。此外还
专门配有健身房。据介绍,每个人的房租为每月 50 元。
3、武林广场人行过街东西两侧地道的全面开通,使以往在体育场路与延安路的交叉口附近行人和
机动车“见缝插针”争道的情景成为历史。记者昨日从杭州市交警支队了解到,武林过街地道的
成功启用,将为今后杭城发展人行过街设施提供很好的借鉴。
4、在当今世界 200 强咨询设计公司中排位第三、岩土工程设计行业连续 15 年位居世界第一的辉固
国际集团,昨天正式落户拱墅。
5、钱江新城核心区边上,将建起一座九年一贯制学校。目前该学校规划已确定,预计明年动工建
设,力争用两年时间完工。规划中的钱江新城椒江路九年一贯制学校,位于杭州市钱江新城范
围内。
6、今年年底,解放路隧道东口处将建起一座天桥。市城市建设前期办公室副主任徐红卫告诉记者,
目前天桥施工方案已完成,很快将进行施工招标和开工建设。
7、西湖大道至南山路地下过街通道目前已完成方案设计等各项前期工作,明天将开标确定施工单
位,计划下月开工建设。西湖大道至南山路交叉口,西侧为西湖涌金公园,东南侧为索菲特西
湖大酒店,东北侧为西湖天地二期开发用地,现在是一些砖混结构或木结构和老房子。
8、杭州市中心的最高建筑——正在建设中的西湖文化广场主楼到昨天为止,工程量已经过半,计
划到明年 3 月主体完工。该工程总指挥说,建成后的主楼,总高度将超过 130 米,其外形呈不
规则状。

(二) 房地产开发商及代理商动态

三. 土地市场
(一) 土地整体市场综述
6 月份,杭州市区没有继续投放土地供应。淳安地区有 6 块土地采取挂牌出让方式。
(二) 当月土地招投标评析:区域分布、用途类型、规模等方面
本月有 6 块公告出让的土地。集中在淳安县,出让形式为挂牌出让。
该月公布的土地出让公告
出让土地面积使用年限
地块土地性质容积率现状截止日期
方式(平方米) (年)
淳土告﹝2005﹞ 商住商业 40
挂牌≤ 7 月 14 日
住宅 70
06 号
淳土告﹝2005﹞住宅
挂牌 435 70 ≤ 7 月 22 日
07 号
淳土告 2005-15 住宅
挂牌 296 70 ≤ 7 月 22 日

淳土告 2005-16 商服(加油站)
挂牌 875 40 ≤