滨河名城监理规划.doc

滨河名城住宅楼
监理规划
工程项目概况
、工程项目业主:宿迁润城置业有限公司
、工程项目名称:滨河名城住宅楼
、项目建设地点:泗洪县双洪路
、工程项目组成与规模
名称
建筑面积(m²)
层数
1#住宅楼
5695
六层
2#住宅楼
4495
六层
3#住宅楼
5148
六层
5#住宅楼
4880
六层
6#住宅楼
4295
六层
7#住宅楼
4646
六层
8#住宅楼
4266
六层
10#住宅楼
4880
六层
20、22#住宅楼
8136
六层
、工程项目设计特征
本工程系泗洪诚达建设工程有限公司承建项目。本工程为二类民用建筑,建筑物抗震设防裂度为七度,建筑设计使用年限50年。
本工程屋面防水等级为三级,防水耐用年限为10年。
2. 工程项目建设监理范围
监理阶段
根据监理委托合同的规定,本工程承担的监理任务是施工阶段的监理。
监理范围
项目施工阶段土建施工、建筑安装工程。
3. 监理目标
质量控制目标:项目质量满足规范、规程、设计及有关合同的要求。
投资控制目标:确保不超过工程承包合同规定的投资额,力争通过合理化建议等技术措施节约投资。
工期控制目标:根据承包合同确定的合同工期为目标,力争提前竣工。
4. 监理工作的主要内容
进行质量、工期、投资和安全控制,实施合同、信息管理及现场施工组织协调。主要监理工作内容为:
. 协助建设单位组织承包单位参加设计图纸技术交底和图纸会审,对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面建议和意见;对图纸会审纪要进行签认。
. 审查承包单位报送的施工组织设计,施工技术方案及施工进度计划,提出书面审查意见,在征得建设单位的同意后,签发报审表;施工过程中对承包方监督检查其实施。
. 根据施工单位各项准备工作和开工条件,审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料;审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质、资料,签发分包单位报审表。在征得建设单位同意后,下达开工令。
. 对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行复核检查,并予以确认。
. 审查承包单位现场项目经理部质量管理体系,技术管理体系,质量保证体系和安全文明施工保证体系的建立和落实情况,确认专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
. 对承包单位或建设单位报送的材料、构配件和设备清单及其所列的规格、型号、产品质量证书等资料进行审查。对不合格者不得在工程中使用,并提出更换要求。
. 对进场的工程材料、构配件和设备质量证明资料进行审查,履行检测与送检见证职责并按有关工程质量管理文件规定的比例,见证取样方式进行抽检,未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备,监理应拒绝签认。监理应书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。如发现有不合格或不符合设计要求处,有权责成承包单位在指定的化验单位对材质进行再检验,防止不合格的材料或构件用于工程之中。
. 督促、检查承包单位认真执行合同,严格按照国家技术规范、标准,建筑安装工艺规程和设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。承包单位对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施应报监理审核同意后予以签认。
. 当承包单位采用新材料、新工艺、新设备时,应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料,在取得建设单位同意后组织专题论证,经业主和监理审定后予以签认。
. 对施工过程进行巡视督促检查,对重要部位,关键工序实行现场旁站监督检查。对隐蔽工程实施检查验收签证,未经监理验收签证或验收不合格的隐蔽工程不能进行下道工序施工,对违反规范、标准及安全规定者,在征得业主同意后,有权向承包单位签发停工通知单,工期及其损失费用由承包方负责。
. 定期检查承包单位直接影响工程质量的计量设备及技术状况。
. 对承包单位报送的分项工程质量验收资料进行审核,符合要求后予以签认;对分部工程和单位工程质量验收资料进行审核和现场检查,符合要求后予以签认。
. 对施工过程出现的质量缺陷,应及时下达监理工程师通知,要求承包单位整改,并检查整改结果。
协助参与重大质量事故的调查处理,提出处理意见,必要时下达工程暂停令,责令承包方停工整改。对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
. 根据《承包合同》约定的合同工期,检查承包单位的工程进度计划执行情况,对实际施工的旬、月、季进度进行对比分析,及时向业主报告,提出修订意见。
. 根据《承包合同》的付款规定,对己完工程的