工行商业贷款（精选）.doc

工行商业贷款(纯商贷、组合贷)
 
 一. 套数确定及贷款成数、利率(仍以贷款套数为标准)
 
首套房:以借款人家庭为单位,从未贷款购房,首次申请贷款:
       (1)面积在90平米以上最高可贷7成,;
       (2)面积在90平米以下最高可贷8成(贵宾客户);一般客户最高可贷7成,。
二套房:以借款人家庭为单位,只要有过一次住房贷款记录,再次买房,属二套房,首付5成,利率上浮10%
三套房:以借款人家庭为单位,有过两次住房贷款记录,再次买房,属三套房,首付6成,利率上浮20%
 
注:(1)抵押物面积低于70平米或抵押物总价低于70万,需要主贷人达到工行所规定的贵宾客户标准;
          (2)房龄超过20年,适当降低成数。
 
:工行对房龄没有要求,最高可贷到30年。
   
      贷款年限≦土地使用年限(70年)—抵押物房龄;
      贷款年限≦70岁—借款人年龄(可以取参贷人中年龄最小者计算);
      主贷人或参贷人年龄在40岁以下(含40)基本上都可以贷款30年。
     房龄超过20年,都可以贷到30年。
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(含股票、基金、保险等)折算后价值50W以上或总资产(动产和不动产等)折算后价值400W以上;
 (需提供相应的税单或银行代发工资明细流水清单);
 (含贷款已结清者)、抵押类商业性贷款金额100W以上(含贷款已结清者、个人住房组合贷款客户)无逾期还款者;
 、北京市、广东省、深圳市地区的国企副科级(含)以上、中级(含)以上职称、校级(含)军官、公务员、金融行业(保险代理人除外)、医生、教师、注册会计师、律师;中国电信、电力、航空公司等正式在编职员;
、电力、移动通信、航空、烟草公司等正式员工;。
6 .世界500强和中国500强企业的中高级以上管理人员。
 
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1、等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。
2、等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。
 
等额本息”每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,但利息负担相对较多;“等额本金”又叫“递减还款法”,每月本金保持相同,利息不同,前提还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。。。
 
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。(借款人把相关材料交到信贷员手里)
,银行开始进行审批。(3-5个工作日)
,由中介陪同去房子所在区的交易中心办理过户手续。
—22个工作日后,新的产证和他项权利证同时产生送往银行,银行进行审核过后放款到指定账户。
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1上家需要缴纳的税费
 
(⒈)满5年的普通住房 
:差额(现交易价—原购入价) *20%或全额(现交易价)*1%;家庭唯一套住房免征;
:免征
(⒉) 未满5年的普通住房 
:差额(现交易价—原购入价)*%; 
:差额(现交易价—原购入价)*20%或全额(现交易价)*1%;
:免征
(⒊)满5年的非普通住房 
:差额(现交易价—原购入价)*%; 
:差额(现交易价—原购入价)*20%或全额(现交易价)*2%;家庭唯一套住房免征; 
:免征
(4)未满5年的非普通住房 
:现交易价*%; 
:差额(现交易价—原购入价)*20%或全额(现交易价)*2%;
:免征
2、下家需要缴纳的税费
(1)普通住房 
:..90㎡以下,首套房,全额(现交易价)*1%..
                              非首套房,全额(现交易价)*%..
            ...90㎡—140㎡,全额(现交易价)*%
:免征。
(2)非普通住房 
:全额(现交易价)*3%. 
:免征
 公积金住房贷款
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  1. 公积金必须要连续缴纳满6个月,才符合公积金贷款条件。
  2. 纯公积金贷款必须要通过公积金中心才能办理。
  3. 外地公积金不可在上海使用。
 
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