GB 27789-2011 热塑性聚烯烃（TPO）防水卷材.pdf

世联—“城内中高密度豪宅”顾问经验分享版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2006-1-15思路_城市豪宅豪宅一览:定义和分级开发的条件产品客户和营销意义案例讨论城市内中高密度豪宅一览香港新鸿基——凯旋門(TheVictoryArch)TheArch上海——汤臣一品顶级:汤臣一品80000-140000元/m2华府天地7000美金/m2高端:盛大金磐35000-60000,财富海景33000-53000(精装修)世茂滨江33000(精装修)主流:淡水湾花园23000(毛坯)25800(精装修)白金府邸25000耀江花园25000北京——贡院六号&星河湾深圳——中信红树湾&红树西岸大连——星海国宝成都——世纪城、中海国际社区何为豪宅——世联“城市豪宅”的城市、价格、地段指数X假说一:城市中高密度豪宅多出现在一二线及辐射外围型城市;城市及阶段指数X假说二:出现的时机在于高速发展及成熟阶段;X假说一:城市顶级豪宅的价格体系可以脱离城市价格体系;价格指数X假说二:城市高端豪宅的价格在城市平均价格的4倍或以上;X假说三:城市主流豪宅的价格在城市平均价格的2-3倍。X假说一:豪宅必定诞生于便利指数、人文指数或自然指数中任何一项大于150的地段;X假说二:顶级豪宅依赖于自然指数,城市豪宅偏重于便利指数和人文指数,即前者坐落于近郊,后者集中在城市的经济中心片区、地段指数区域;X假说三:城市住宅价格由高至低的排序通常是:城市核心区域(便利指数+人文指数)→新开发城区(潜在便利指数)→旅游风景区(人文指数+自然指数)→工业区→郊区(自然指数),在动态市场中低价区的价格向临近的高价区流动,一旦逼近即遭遇瓶颈。