广汉月明风清小区四期可行性研究报告.doc

目录
第一章概要
一、项目总述……………………P5
二、可研结论……………………P8
三、其他事项说明……………………P9
第二章广汉市房地产市场调查分析
一、广汉市房地产市场营销环境……………………P10
二、广汉市房地产市场发展历程及现状……………………P15
三、广汉市房地产市场影响因素分析……………………P19
四、本项目可参照楼盘的基本情况……………………P22
五、广汉市商品房市场特征分析……………………P40
第三章项目概况暨项目SWOT分析
一、项目用地概况……………………P44
二、项目债权债务及土地现状……………………P46
三、项目定位……………………P48
四、月明风清项目名称取意……………………P52
五、项目开发SWOT分析……………………P52
第四章项目实施方案
一、开发总方针、进度、策略……………………P57
二、组织机构及岗位定编……………………P60
三、项目规划……………………P61
四、建筑设计方案……………………P63
五、销售管理……………………P64
六、成本和财务管理……………………P67
第五章项目投资与成本费用测算
一、总投资测算内容……………………P70
二、投资测算说明……………………P70
三、项目总投资计划……………………P75
四、开发建设投资计划……………………P75
第六章项目收入测算与资金筹措
一、项目收入测算……………………P76
二、经营税金及附加预测……………………P81
三、资金筹措计划……………………P81
第七章项目评价
一、财务评价……………………P82
二、项目社会效益评价……………………P83
第八章项目不确定性分析
一、盈亏平衡分析……………………P84
二、敏感性分析……………………P84
附表
附表一:总成本费用表………………P85
附表二:开发建设成本费用表………………P86
附表三:销售收入表………………P87
附表四:销售收入与经营税金及附加表………………P87
附表五:总投资计划表………………P88
附表六:开发建设投资计划表………………P90
附表七:资金筹措计划表………………P91
附表八:损益表………………P92
附表九:全部投资现金流量表………………P94
附表十:资本金现金流量表………………P96
附表十一:资本来源与应用表………………P98
附表十二:资产负债表………………P100
附表十三:利润临界点(盈亏平衡)分析表………………P101
附表十四:敏感性分析表………………P102
附件
一、四川天华投资发展有限公司营业证照………………P104
二、四川创智投资咨询有限公司营业证照………………P105
三、国有土地使用证………………P106
四、土地开发证明文件………………P109
五、债务承接协议………………P113
六、抵押物清单………………P117
七、广汉市规划和建设局规划管理科文件………………P118
八、广汉市人民政府公文批办单………………P120
九、《二00七年广汉国民经济和社会发展统计公报》…P123
第一章概要
一、项目总述
㈠项目地址
四川省广汉市湖南路三段
㈡项目单位
单位名称:四川天华投资发展有限公司
单位地址:成都市桐梓林中路1号1栋5单元3号
法定代表人:谢明萍
联系人:爱新觉罗。格特
联系电话:**********
营业证照见附件一
㈢可研单位
四川天华投资发展有限公司
法定代表人:谢明萍
㈣参与可研单位
四川省经大房地产有限公司
法定代表人:XXX
㈤可研目的
为项目投融资决策提供参考依据,明确项目定位、开发建设、销售推广、财务管理及物业管理操作原则,指导项目实施过程中的主要工作。
㈥可研对象
本项目净用地面积23620 m2(),该地块原权属、用途、性质如下:
1、四川省经大房地产有限公司: m2,商住,出让,已向中国银行广汉支行设定抵押并被德阳市中级人民法院查封,相关证照见附件三、附件六;
2、广汉市房管所: m2(),倒迁房用地,无偿划拨;
3、广汉市自来水公司: m2(),市政用地,无偿划拨。
地块2、3根据城市规划要求需要搬迁,已经广汉市人民政府同意,转让与四川省经大房地产有限公司进行商品房开发。相关文件见附件四。
㈦可研依据
1、《中华人民共和国房地产