2010年福建莆田文献广场城市综合体营销策划推广.ppt

莆田市文献广场营销推广全案
第一部分城市宏观环境分析
第二部分城市商业环境研究
第三部分项目本体分析
第五部分营销推广策略组合
第六部分项目经营管理建议
第四部分项目定位
项目定位
规划建议
营销执行
招商策略
第一阶段工作
第二阶段工作
第三阶段工作
市场机会判断
目录
城市宏观环境
Part 1
蒲田的发展优势一区位优势突出
莆田位于福建沿海中部,境域北连福州,南接泉州,西依戴云山,东南濒临台湾海峡,是大陆离台湾直线距离最近的城市。是江西省最近的出海口。
莆田,史称“兴化”,位于福建省沿海中部,现辖仙游县,荔城、城厢、涵江和秀屿四区,以及湄洲岛国家旅游度假区管委会。
,陆域面积4119平方公里,。
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莆田发展优势一
区位优势明显
莆田大陆、,怀抱兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾;
莆田港位置适中,航道顺直,水深港阔,岸线丰富,不冻不淤,避风及地质条件良好。交通部列之为我国四大远景规划国际深水中转港之一。被誉为“世界不多,中国少有”的天然良港。
可建万吨级以上泊位150多个,大型深水泊位80多个,是目前全国少数几个能够建设30 万吨以上深水泊位的海港之一,预计总吞吐能力可达7亿吨以上。
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莆田发展优势二
港口条件优越
海滨邹鲁文献名邦
历史有过“科甲冠八闽”的鼎盛时期。共有进士2345人,状元12人,位居宰相之位14人。全市现有各类专业科技人员3万多名,更有近万名莆仙籍专家学者遍布世界各地,其中“两院”院士13名。
妈祖文化是中华优秀文化之一
国家旅游度假区湄洲岛是四海共仰的妈祖文化发源地,对台客轮直航点。
妈祖文化对世界华人具有很强的凝聚力和影响力,湄洲岛上的天后宫是世界上20多个国家和地区5000多座妈祖宫庙的祖庙,有妈祖信众2亿多人。
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莆田发展优势三
底蕴深厚妈祖文化影响巨大
目前, 全市有旅居海外华侨、华人、港澳台同胞70余万人,是福建省的重点侨乡;
出外经商创业人员50多万人,足迹遍布全国各地,创办企业2万多家,年创产值2000多亿元。
拥有一批千万甚至超亿元资本的莆籍民营企业家队伍。
全国1500多家民营医院,高达90%为莆商所掌控。
北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京木材市场,近乎100%的市场为莆田人垄断,而现在全国各主要木材集散地或口岸掌控局面的,几乎也都是莆田人。
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莆田发展优势四
民间资本雄厚
福厦高速铁路已通车、向莆铁路和湄洲湾港口铁路支线已经开工建设,莆田将成为东南沿海区域及海西连接内陆腹地的重要交通枢纽;
福厦高速公路扩建及湄永高速公路已开工建设,极大拓展了发展空间和经济腹地;国道、省道纵横有序,港口、供水、供电等设施日臻完善;莆田机场前期工作取得突破性进展。
蒲田即将形成海、陆、空立体交通网络,对蒲田的城市发展会起到强大助推作用。
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莆田发展优势五
交通基础设施日益完善
从总体上看,福建产业集群的发展已初具规模。目前全省已初步形成近60个大小产业集群,总产值3800亿元左右,约占全省工业总产值的52% 。
其中蒲田优势产业集群分布如下:
莆田涵江电子产业群  > 100  亿蒲田鞋业产业集群  > 100  亿林产加工业产业集群  > 200 亿能源产业集> 100亿
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莆田发展优势六
已形成部分全国领先地位的产业集群
莆田的几大发展优势必将成为莆田经济发展强有力的助推器,并极大地带动地产、物流、商业、零售、旅游等行业的发展。
1、得天独厚的地理位置、港口条件及日益完善的交通网络,已吸引和将吸引更多的资本及人流进入莆田,海铁联运将有效降低运输成本并极大拓展莆田的经济腹地,促进现代物流业和临港加工贸易行业发展;
2、深厚文化底蕴有助于更多优秀人才的产生,妈祖文化影响巨大,可有力提高莆田国际知名度并促进本地旅游及商业发展;
3、雄厚的民间资本及优势产业集群,会加速龙头企业为首的本地产业链延伸、推升本地投资额度、带动当地 GDP持续增长,并迅速提高莆田本地居民收入和消费水平。
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莆田发展优势小结