20130206日月湾温泉旅游度假区方案设计任务书.doc

日月湾国际旅游度假区
一期温泉旅游度假项目
方案设计任务书
西安大千盛景实业发展股份有限公司
2013年1月
目录
一、项目名称
二、项目概况
三、设计依据
四、项目定位
五、经济指标及功能分区
六、规划设计要点
七、居住区设计要求
八、景观规划要点
九、建筑设计要点
十、配套设计要点
十一、设计成果要求
十二、设计进度计划
十三、项目联系人
1、项目名称
项目名称:日月湾国际旅游度假区一期温泉旅游度假项目。
本任务书是针对一期温泉旅游度假项目的建筑方案设计任务书,其中综合服务楼部分已另行委托设计。
2、项目概况
日月湾国际旅游度假区位于西安蓝田汤峪镇,,约10890亩。其中一期温泉旅游度假项目占地926671平方米,约1390亩。
日月湾国际旅游度假区位于汤峪镇北侧,距西安市区约40公里,项目地东至汤峪河东耿岭山脊线;西至洪塘路以西200m与环山路以北150m交点向南350m(不含路面),向东至洪塘路东侧红线,沿洪塘路东侧红线向南至高堡初级中学南侧水泥路;南至高堡村初级中学南侧水泥路至村东水渠,与白家疙瘩垃圾场北侧山脚下向东延伸至耿岭山脊线;北至环山路以北150m向东至汤惠渠,沿汤惠渠南至环山路南侧红线,向东至耿岭山脊线。
日月湾国际旅游度假区位置图
一期温泉旅游度假项目位于旅游度假区中部(详见用地红线图),地块相对平整,原生树种少,目前为麦地,中间汤峪河一年四季长流不断,地块被河流和坡地分割为长条状。一期温泉旅游度假项目建设用地约403亩。
日月湾国际旅游度假区一期用地范围图
3 、设计依据
项目用地红线图;
中国·西安日月湾国际温泉旅游度假区总体规划;
·西安日月湾国际温泉旅游度假区一期温泉旅游度假项目详细规划;
《西安城市总体规划(2008年—2020年)》;
《蓝田县县城总体规划(1998-2020年)》;
秦岭相关规划和条例;
日月湾温泉旅游度假区项目市场定位报告及产品建议报告;
设计方案应符合国家及西安风景区及建筑相关规范;
、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方有关法规、规范方面的要求;

其他相关要求及本设计任务书的要求。
4、项目定位

项目位于秦岭北麓,临环山公路。作为10890亩大型旅游项目,本项目具有以下三大主要特点:
1)项目作为旅游度假区项目,约70%土地用于建设公园及旅游度假项目,仅30%左右土地用于房地产开发;
2)项目拥有独特的汤峪温泉资源,汤峪温泉温高(出井温度62℃),,而且含有硫酸盐、氟、铁、钼、碘、锰等多种矿物质和微量元素,是12类矿泉水中之最优者。特别是氟离子和可溶性二氟化硅,更能够“去腻洁肤,治疗多种疾病”,%,尤其对治疗关节炎、风湿、皮肤病效果尤其显著。项目将建设西北顶级的温泉酒店及各类室内外温泉,并将温泉水引入居住区每家每户;
3)整体万亩项目以“养生”为主题,贯穿整个项目。将建设温泉疗养中心、健康体检中心、食疗养生中心、运动活动中心、日月湾游乐中心、汤峪河水上乐园、高尔夫运动、天然氧吧中心、茶禅园等九大养生项目,成为项目吸引客户休闲度假的最大特色。
项目特点可总结为:公园、水系、温泉、养生四大特色。

根据项目总体情况,确定项目开发目标:
以地产带动旅游开发,以旅游开发促进地产开发;
以首期的成功开发,快速撬动整个项目,实现后续的滚动开发;
温泉旅游度假项目3年开发完成,总销金额10亿以上,净利润3亿以上。
作为远郊大盘,本案开发的真正利润点在未来土地的增值上。必须根据土地价值的增值规律控制好开发节奏,层层引爆,好戏连台,使项目有持续的吸引力和兴奋点,实现土地的持续增值!
因此,必须要站在土地运营的高度,利用有限的资金,以首期的成功开发,快速撬动整个项目,实现后续的滚动开发!

抢占制高点。抓住“西安打造国际化大都市”这一背景下,休闲经济时代到来,抢占“西安走进秦岭养生休闲时代”的制高点。
争夺话语权。站在西安国际化大市场的高度上代言养生,第一个向全国喊出养生的声音。面向西安、西部、甚至整个中国进行营销,吸引全球资本、市场和媒体关注汤峪温泉养生的价值。
开创新时代。围绕秦岭和汤峪温泉,大手笔打造山水温泉生态新城,开创西安走进养生的新时代。以养生为核心,发展温泉产业、休闲产业、旅游度假产业,包括温泉养生、旅游度假、政务商务接待、会议论坛、康体运动、娱乐休闲等高端业态,领跑县域经济,破题县域产业结构调整,成为大西安,乃至全国资源型城市升级换代