新趋势下房地产经济发展趋势探讨.docx

新趋势下房地产经济发展趋势探讨 1、新趋势概况房地产经济是国民经济的重要组成部分,在改革开放的春风下,房地产经济得以快速发展。在过去的近40年发展历程中,我国的房价持续上升,房地产业高速增长,得到前所未有的辉煌;同时也形成了独具中国特色的房地产市场:以政府政策为主导,围绕市场竟争波动。然而近年来房地产经济告别高速增长阶段,渐渐步入平稳发展时期。过去的一年,国内外环境错综复杂。国外黑天鹅事件频发,川普上台,意大利公投失败,英国脱欧等,复杂多变的国际形势牵动着国内经济的发展。而国内在人口红利过后,经济增长速度明显放慢,债务水平增加;城镇化进程加快,商品住宅需求增加。在新趋势下,探讨我国房地产经济未来的如何发展、发展的趋势是什么显得尤其重要。 2、我国房地产经济目前存在的问题房地产业尽管在我国起步较晚,但发展成效明显,特别是最近几年,得到了迅速的发展,房产价格也得到大幅度攀升。虽然国家出具了一系列遏制房地产投资过热政策,但是仍然无法阻止房价不断上涨的局面。房地产资源的合理配置关系到企业生产和人民生舌,对国民经济的发展产生重要影响,所以有必要对目前我衡北上广深等一线城市拥有良好的就业机会、生活配套设施等优质社会资源,经济发达,人均收入高,人们的购买意愿强。但是一些三、四线城市房地产土地供应不断增加,房地产开发火热,但是房地产销售十分缓慢,导致严重的供大于求的局面,当地人口吸附能力差,光靠城镇化进程难以消化过去多年的房产库存。房产价格虚高虽然过去几年国家出台了一系列措施遏制房价过快上涨,但是还有很多城市的年增长率高于50%,而大部分又没有较好的投资渠道,在巨大的投资回报面前,人们更多的是把房产当作最好的资产增值工具。受土地财政的影响,很多政府部门为了取得较高的土地出让金,往往会减少土地的供应,这样就增加了开发商的建设成本,综合各种因素导致房地产价格虚高。信贷制度的膨胀银行对房地产信贷支持力度的大小直接房地产投资和需求的增长速度。茌投资方面,银行通过给开发商贷款促进房地产的投资;在需求方蕊银行直接通过按揭抵押贷款促进房产的销售;而茌这个循环交易中,开发商和居民只持有较少的自由资金,刚需以及对未来房价的预期使得居民通过高杠杆借贷买房,而银行在整个交易中获得了不错且稳定的回报。这种膨胀的借贷关系使得部分房地产业高度依赖于银行的信贷资金以及房联盟价市场的不断上涨。中低收入者住房困难为了解决中低收入者的居住问题,政府出台了经济适用房和廉租房政策,虽然解决了部分居民安居乐业的问题,但是仍然存在许多问题。政策执行的公平、公正性问题,使得许多有需要的居民被排除在外;大部分进城务工的人们受户口、当地政策等因素的影响,难以享受到住房保障。 3、我国房地产经济未来的发展趋势尽管目前我国房地产经济还存在众多问题,面临诸多不确定因素;但其本质上还是符合市场经济的发展趋势,接下来本文将从房地产企业、政府、消费者三方着手,浅谈未来我国房地产经济的发展趋势。对房地产企业:并购升级,产品开发加速经过这么多年的发展,我国房地产市场越来越成熟,房地产企业巨头不断崛起;而一些中小企业开发商的日子并不好过,高额负债、成本与盈利的平衡等都是压着他们的一座座大山;大鱼吃小鱼,龙头企业兼并小型企业是不可避免的,未来房地产企业将会加速整合,并购升级,行业集中度进一步