某国际公寓房屋使用说明书.doc

天马行空官方博客:http://t./tmxk_docin;QQ:1318241189;QQ群:175569632MOHO国际公寓房屋使用说明书住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位投资开发单位:北京九鼎房地产开发有限责任公司建筑工程设计单位:建筑施工单位:工程监理单位:物业管理单位:北京泰康物业管理有限公司房屋结构类型MOHO国际公寓采用结构,建筑抗震设防类别为类。抗震设房烈度为度。地下车库框架抗震等级为级。本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保温板)住宅单位说明(装修部分)外窗及窗户玻璃外窗采用装修说明标准配置:地面材料:大堂:高档石材电梯厅地面:玻化砖户内地面:磁砖/实木复合木地板墙面材料:大堂:石材及其它装饰墙面电梯厅墙面:钢化玻璃装饰墙面/环保乳胶漆顶棚工程:首层大堂:造型吊顶及银铂饰面户内厅/室:轻钢龙骨石膏板吊顶/高级乳胶漆饰面/铝扣板门 窗:房门:实木复合门户门:汤肯•曼特钢质门厨房和卫浴成套体系说明标准配置:抽油烟机:灶具:不锈钢洗菜盆:水龙头:整体橱柜:主卫坐便器:洗脸盆:沐浴房:使用说明户内精装修部分项目品牌材质注意事项入户门户内门地面内墙顶棚橱柜、浴室柜台面橱柜电器灶具浴室柜洁具住宅使用说明书(机电部分)装修、装饰注意事项如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时,不得擅自拆改空调、给排水、电气、消防、弱电、天然气等各种设施及管道;不得破坏户内风道和管井。生活给水系统:生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用远程抄表系统水表。生活热水以小区直燃机为热源,经过小区换热站换热后二十四小时供应。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用IC卡式水表。用水(冷水和热水)按照计量表收费,冷水采用远程抄表系统,用户凭收费单直接到指定银行交费。热水采用IC卡预先输入充值。IC卡可在物业管理处充值。预设的报警水量为5吨,达到报警水量后计量表阀门将自动关闭并报警,住户可用IC卡插入解除报警和继续使用,在这5吨水未用完之前请住户及时到物业管理公司充值输入计量表。污水排放系统生活污水排入小区化粪池后接入市政管网。管材为螺旋消音PVC管材。卫生间设有地漏排水。空调系统:空调系统包括设置在的计量表、户内的风机盘管和温度控制器等。入户的冷冻水和采暖热水由小区内的直燃机房统一提供。住户无需在季节转换时进行任何阀门切换。在夏季供冷时,住户应将温度控制器设在制冷档,在冬季和过渡季节供热时则设在制热档。温度控制器可设定室内温度和风机盘管的风速(三速)。温控器均为液晶显示,操作、观察一目了然。回风口均配备过滤网,住户可定期取下清洗,提高空气质量。风机盘管的后盖板也可打开对翅片进行清理,住户可定期通知物业管理公司协助拆卸清理。冷冻水和采暖热水的使用按照计量表收费,收费单位为千瓦时(Kwh)。住户可按照情况到物业公司交费、买卡。住户应按使用情况安排及时交费买卡,避免出现停水情况。室内独立新风系统。通风系统:卫生间设置排风扇,开头与照明分开,便于节省电能。排风扇把风排入风道内由屋面主排风机排至室外。油烟机启动后将油烟直接排到室外。公共区域设排烟系统;楼梯间和大堂设加压送风系统,保证火灾时能够