杭州轨道交通对周边商品住宅市场的投资价值影响分析.pdf

浙江大学理学院
硕士学位论文
杭州轨道交通对周边商品住宅市场的投资价值影响分析
姓名:杨耀华
申请学位级别:硕士
专业:人文地理学
指导教师:冯友建
20100301
摘要轨道交通随着城市化进程的发展,发挥的作用越来越大,采用是有效的改善城市公共交通的途径之一。与此同时,的发展给站点周边商品住宅带来的增值效益,却没有反哺的可持续发展。因此,定量分析发展对商品住宅的投资价值影响、建立发展与周边土地合理利用的关系,具有重要的应用价值。论文以杭州市轨道交通为研究对象,围绕交通区位因素,探讨了轨道交通对商品住宅投资价值的影响。以国内外已有研究成果为基础,以土地价格理论、区位理论和投资理论为依据,比较了特征价格模型和线性支出系统模型的优缺点后,确定以特征价格模型实证分析轨道交通对房地产投资价值的影响,得出了商品住宅投资过程中影响风险因素情况,杭州房地产价格与各个影响因子的函数关系式,轨道交通的距离效应等,研究成果对杭州市房地产商开发投资和消费者购房等方面提供参考价值。关键词:杭州市轨道交通;商品住宅投资价值;特征价格模型摘要
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形甀髫。巾二榉签字吼卅甓嘣孪缛学位论文作者签名:书彩翠华签字日期:浙江大学研究生学位论文独创性声明学位论文版权使用授权书如卜年哆月如甓嘣旅慈研究成果,也不包含为获得逝姿盘堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材迸姿态堂本论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。。除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的料。与我~同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示有权保留并向国家有关部门或机构送交文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播,可以采用影印、缩印或扫描等复C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ谢意。本学位论文作者完全了解制手段保存、汇编学位论文。学位论文作者签名:签字日期:导师签名:●
致谢在论文完成任务之际,首先向我的导师冯友建副教授致以真挚的谢意韭文从选题到研究框架的指导,从写作初稿到修改定稿,无不凝聚着导师的心血和近三年来,冯老师在工作、学习和生活上给予我莫大的关怀和帮助。在学术研究方面,冯老师以其渊博的学识、严谨的治学态度,给予我指导与启发,通过一系列的科研项目和课题,所学到的理论知识和实践操作,为我今后走向工作岗位奠定扎实的基础,使我受益匪浅。在日常生活和待人处事方面给予我的示范作用和教诲真言,我将终生受益,师恩铭记杨耀华汗水。.
⒄菇锥截至年月,我国已有个城市本⑸虾!⑻旖颉⑸钲凇⒐阒荨武汉、南京等涤泄醭鞘泄斓澜煌ㄔ擞O呗罚擞@。至年,线路将达到条、运营里程达到公里。北京、杭州、成都、上海、重庆、长春等个城市共有约条在建轨道交通线路,总里程达到公里。至年将新建线路条,总建设里程为公里,到时我国建成和在建轨道交通线路将达到酰芾锍探ǔɡ铩9院批准地铁建设一般依据城市人数量,担胤讲普话阍に闶杖胝馊个指标衡量。.鞘泄斓澜煌ńㄉ璨男б娌⑽吹玫胶侠矸峙土地价值的货币表现形式是土地价格。土地价值的构成包括土地物质价值和资本价值。土地价值增值原因可分为内外部影响增值因素。城市轨道交通建设体现了土地外部影响的增值价值,城市轨道交通大大改善了沿线土地的交通出行状况,增加土地需求和效益。同时在城市规划过程中,通过轨道交通改变沿线用地类型,促进土地集约利用【俊住宅方面,在华盛顿,距离地铁站每增加,公寓租金就降低%左右;在波特兰,轨道交通运行两年后,⑸虾:凸阒莸难芯客な盗斯斓澜煌ǖ南灾跋臁然而从全国轨道运营城市以往情况分析,轨道交通给沿线房地产带来的增值收益大部分被开发商或业主占有。政府的土地收益主要体现在一次性收入的土地出让金,土地税收收入等方面。而开发商的土地收益可以体现在转让土地收入所得,出租土地所得,更为重要的是土地增值收益。地产界开发商的共识为买地第一年亏损,第二年就收支平衡,第三年赚取收益,所以出现了地产商捂地及高溢绪论
价拿地的现象。在年楼市火爆,而新开工的工地却在减少。根据国家统计局发布的年上半年全国房地产市场运行情况显示,上半年房屋的新开工面积谄椒矫祝认陆党ァM冢ü,同比增长超%。同样根据中央电视台的报道,广州幅年出让的地王中幅目前还没有开工,都是等待土地升值,如果城市轨道交通规划一条线路经过捂地周边,自然有更快升值速率。城市轨道交通建设产生的效益并未在各个主体间得到合理分配。.芯抗斓澜煌ǘ陨唐纷≌蹲始壑档挠跋斐晌P枰=饩龅南质滴侍城市交通的