权证类档案的内容.doc

权证类档案的内容抵(质)押物(权)评估报告或作价依据;②对抵(质)押物价值的内部评估结果;③抵(质)押物所有权、使用权证或证明文件;④已办理抵(质)押登记的他项权证或有关证明文件;⑤抵(质)押物清单;⑥权利质押中的各种有价单据;⑦抵(质)押物保险单;根据抵质押财产性质不同,权证类档案至少还应包括以下资料:以共同共有财产抵押的,还应有全体共有人同意以该财产设定抵押的书面文件;以按份共有财产抵押的,还应有抵押人对该财产占有份额的证明及其他共有人同意抵押人以其所占份额设定抵押的书面文件;国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的财产抵押的,还应有其政府主管部门同意抵押的批准文件,但法律、法规、司法解释或政府主管部门另有规定的除外;以集体所有制企业的财产抵押的,还应有该企业职工(代表)大会同意抵押的书面决议;以乡(镇)、村企业的厂房及其占用范围内的集体土地使用权抵押的,还应有乡(镇)、村出具并经村民大会或村民代表大会审议通过的载明同意以该集体土地使用权抵押、同意在实现抵押权时按照法律规定的土地征用标准转为国有土地使用权等内容的书面文件;以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的财产抵押的,还应有该企业董事会或联合管理机构依企业章程作出的同意抵押的书面决议;以国有独资公司的财产抵押的,国有独资公司未设董事会的,应有国家授权投资机构或者国家授权部门同意抵押的书面文件;以承包经营企业的财产抵押的,还应有发包方同意抵押的书面文件;以非法人联营企业的财产抵押的,还应有联营各方同意抵押的书面文件;以已出租的财产抵押的,还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本次抵押告知承租人的书面文件;以房地产抵押的,还应有国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证及证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料,共有的房屋还应有房屋共有权证;以在建工程抵押的,应有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设许可证、开工证明、建筑工程规划图纸,证明已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额、已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等事项的书面材料,建设工程承包合同及证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料;以预售房屋抵押的,还应有商品房预售许可证及生效的预购房屋合同;机器设备、原辅材料、产品或商品以及其他动产抵押的,还应有抵押物的所有权或者使用权证明以及抵押物的存放状况资料;以存货质押的,还应有证明保管质物的仓储公司或现货交易市场具有合法的主体资格、良好的商业信誉、完善的管理制度、专业的管理设备和技术、合格的管理人员及高效的进出库信息传递系统等事项的书面文件;以汇票、本票出质的,还应有出质人与出票人或其前手之间的商品交易合同和增值税发票复印件(依据法律规定没有增值税发票的,可提交其他发票);以单位定期存单质押的,还应有下列材料:开户证实书,定期存单为第三人所有的,应有第三人同意由借款人为质押贷款目的而使用其开户证实书的书面文件,存款人委托贷款行向存款行申请开具单位定期存单的委托书,存款人在存款行的预留印鉴或密码;以我行签发的个人储蓄存单(折)质押的,还应有下列材料:储蓄存单(折),储蓄存单(折)为第三人所有的,应有第三人同意由借款人为质押贷款目的而使用其储蓄存单(折)的书面文件,存款人在存款行的预留印鉴或密码,以他行签发的个人储蓄存单(折)质押的,应有存款行与我行签订的质押止付协议;以仓单质押的,还应有仓单或仓单持有凭证以及证明仓单开具人的合法主体资格和仓单项下货物的品名、数量、入库检验、保管期限等事项的书面文件,保险单等资料和证明文件;以有限责任公司的股份质押的,除需提交上述规定的材料外,还应有下列材料:全体股东过半数同意出质股东将其股权质押决议,将股份出质完整、及时记载于股东名册的书面决议;以外商投资企业的股权质押的,还应有下列材料:企业的章程及基本情况材料,出质人的出资证明书,由中国注册会计师及其所在事务所出具的验资报告,企业董事会及其他投资者同意出质投资者将其股权质押的书面决议,批准设立该企业的原审批机关同意质押的批复;以人寿保险单质押的,还应有下列材料:具有现金价值且出质人与投保人为同一人的人寿保险单,出质人的有效身份证件(居民身份证或其他有效居留证件),开具人寿保险单的保险公司与我行签订的载明保险公司负责对质押保单进行核实、计算现金价值、办理出质登记和止付手续等内容的银保合作协议,投保人、被保险人(父母为其未成年子女投保的除外)同意质押的书面承诺,投保人没有拖欠保险费(若以分期形式缴交保险费的,必须已缴纳了最近一期保险费)的证明文件;以国有划拨土地使用权及地上建筑物抵押的,还应有具备审批权限的政府主管部门审批文件的复印件等。三、贷款抵押担保的管理(一)抵押物的范围1、贷款行可