北碚综合批发市场调查.doc

北碚区天生综合批发市场调查一、导言之所以选择北碚区天生综合批发市场这一商业区作为调查对象,一是因为北碚区天生综合批发市场临近西南大学,地理位置相对较近,便于开展调查;二是因为天生综合批发市场作为重庆市北碚区规模最大的综合批发市场,对于北碚区居民的生活有一定影响,天生综合批发市场相对全面的商品供应,低廉的商品价格,为商场周围的民众生活提供了便利。对于个人来说,因为经常选择在天生综合批发市场购买生活和文化用品,它为我提供了生活和学习的便利。二、北碚区天生综合批发市场简介北碚区天生综合批发市场位于重庆北碚区云泉路86号,云泉路与天生路路口东侧路北,正对中山路,背靠云泉路。北碚区天生综合批发市场由原重庆太阳物业有限公司建于1992年至1995年,分3期建成,于1995年底全面投入使用。先后经多家公司及业主委员会维护、管理、分割、改建、买卖等历史沿革形成目前的状况。现已成为北碚区最大的百货和小商品批发市场,市场建筑面积达20000多平方米,经营商铺900多家,位于主体建筑的地上1至3层。三、北碚区天生综合批发市场内部摊位设置天生综合批发市场主体建筑共三层,每一层的功能作用各不相同,摊位利用也严格分开。第一为粮油、水果和农副产品批发市场;第二层划分为,,主要靠中山路端,占据市场的大部分面积;C区为小商品即各种文化文具用品,位于天生批发市场的中间部分;B区为皮鞋类和精品类商品,主要靠云泉路端。第三层为家具城,约有35家店铺经营。北碚区天生综合批发市场总营业面积为20000多平方米,主体建筑面积一二层平均分布,第三层相对较少。第二层各区间面积分布如下,A区:879平方米,B区:900多平方米,C区:900多平方米,D区:800多平方米。各区摊位数目分布:A区:160多个,B区:皮鞋摊位102个,精品摊位83个,C区:301个,D区:168个。四、北碚区天生综合批发市场管理环境北碚区天生综合批发市场于2006年5月与重庆市洪泉物业管理有限公司签约,由其管理。洪泉物业管理有限公司对天生综合批发市场设立的管理机制如下:经理1名,副经理1名,物管员3名,维修工3名,保安班长3名,保安员20名,清洁工9名。洪泉物业管理有限公司在天生街道泉外园社区设有天生综合批发市场物业管理办公室,每日安排专门保管人员值班,对天生综合批发市场的安全和生产秩序进行管理协调,并收取物管费,2012年前物管对每个摊位的收费机制为:。北碚区天生综合批发市场环境调研表:名称北碚区天生综合批发市场市场规模约900个经营商铺,共三层市场利用率70%以上铺位的实用面积一般在7平方米左右,三楼家具城约35家经营面积约在23平方米铺位的租赁方式一年一签、两年一签、月付、季度付(因商铺都是被商家卖掉的,无死政策,均可与业主协商,包括租金)铺位租金及转让费二楼:;C区:平均1000元/月/(C区生意是最好的,租金就相对比起其他三个区较高);三楼:约500元/月/家(家具城,无隔间,不是独立店面)市场经营状况日常客流量较淡,周末及节假日生意较好市场设备照明、洗手间、走梯商户来源本地居多(浙江、广东有少量)商户的货源渠道朝天门市场的税收(国、地税、工商)含在管理费内市场经营时间8:40am—5:40pm商品利润比零售50%以上,无批发市场辐射区域北碚主城区、城南、城北及各校区市场