美国太阳河度假区全案策划销售定位研究报告.ppt

太阳河度假区,美国
世联研究案例
[关键字]:
成熟郊区度假居住区、成功开发
[简介]:
美国西北地区著名的度假目的地,已发展为度假和居住完美结合的城郊社区,从中得到新型、特色的度假地产发展模式的启示。
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太阳河度假区是美国西北地区著名的度假目的地,已发展为度假和居住完美结合的城郊社区
太阳河度假区
规模:美国前10大家庭度假区, km²;
区位:位于俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里处的沙漠高地上,德斯特河东侧,北、东、西三面被德斯特国家森林环绕;
发展状况:拥有绿草如茵的草地和美丽的松树林,是不同年龄的度假游客、高尔夫爱好者、户外运动爱好者的休闲度假天堂;
美国西海岸地区
太阳河度假区区位图
与城市关联特征
距俄勒冈州最大城市波特兰180公里;
距俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里;
发展概况
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混合游憩区和度假居住区的整合开发,使太阳河成为集“旅、居、业”于一体的完善度假城
发展理念
以太阳河度假村为
主体的混合游憩区
太阳河度假居住区
旅+业+居=完善的度假城功能体系
“旅”体系
人文观光类旅游项目
自然观光类旅游项目
创新体验类旅游项目
节事类旅游项目
临时性度假居住
(酒店、公寓…)
周期性居住
(度假别墅、二居住宅)
永久性居住
(养老一居…)
“居”体系
构建与城市差异化的环境
创新、变化的配套服务
提供可深度体验的空间场所
功能
互补
度假服务类
(餐饮、疗养、度假生活…)
旅游服务类
(科普、科考、解说…)
居住服务类
(商业、教育、医疗…)
“业”体系
功能
互补
提供完善的社会生活服务;
运动教育服务;
亲子教育服务;
教育培训服务;
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优质的度假设施建设塑造度假生活的丰富度,相应的游憩活动组织提升区域活力,吸引人口入住
发展理念
水疗和
健身中心
会议
设施
艺术
博物馆
3个高尔
夫球场
运动中心
一系列一流的度假设施
依托以上度假设施的建设,形成丰富的度假生活
主要开展的活动:
运动类活动:高尔夫运动,网球,游泳,骑马,皮划艇,独木舟,泛舟,飞行捕鱼,骑自行车;
康体类活动:远足,水疗和健身中心
会议商务活动:团队会议
特色类活动:观鸟、拓展训练
游憩活动
太阳河马场:提供小型马、骑马线路游、骑马课程、草垛车、雪橇;
儿童夏令营:暑期古比营( 3 -5岁) ,探险营( 5 -12岁)和为青少年设置的极端探险营;
公园及游乐场所:石炮台公园的特色儿童游乐区,排球,垒球,篮球,掷马蹄铁游戏区和野餐区;
太阳河度假社区常驻人口约1700人;
夏天旅游旺季,每个周末太阳河度假区的人口都会增加到近20000人,游憩活动组织成为周末短假休闲的核心吸引力。
1700人
20000万人
区域高峰期人口规模
区域常住人口规模
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针对非长期居住的旅游度假客群,建设太阳河度假村,形成区域游憩活动中心
发展策略1
商服中心区
中心接待区
主要功能:
猫头鹰酒吧
5个餐厅:包括提供当地
特色美食的草场餐厅
商务咖啡厅
家庭娱乐厅
主要功能
提供各种不同的住宿设施,包括豪华客房、套房,以及400间配套齐全可供出租的度假别墅和公寓
4200平米功能灵活的会议和宴会厅
岩石城堡公园
核心游憩中心—
太阳河度假村
休闲运动区
主要功能:
自然中心
天文台
马场
水上游憩码头
主要功能:
草坪和旷野运动区
儿童探险营地
儿童游戏区
野炊区
2个网球场
自然状态的开敞空间
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丰富、优质的主题度假设施建设,建立了对多种类型客户的丰富吸引
发展策略2
康体养身
生态和教育
设施
运动设施
高尔夫
球场
主
题
度
假
设
施
草地球场
草地球场还设置有高尔夫学校和9洞推杆练习场;
林地球场
被公认为美国西北部最顶级的锦标赛球场
十字水球场
“全美最伟大的100个球场”之一
网球场、游泳池、马场、健身房
公园、自然中心、天文馆、艺术科学博物馆、商务花园
水疗、餐厅、酒吧和咖啡馆
休闲娱乐
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多类型的节庆活动、社区活动、假日狂欢和专题活动,构建特色文化标识,塑造区域特色
发展策略3
9-20
西北运动竞技决赛
9-20
第三届纽北理高尔夫锦标赛
9-26
第四届本德市啤酒节
9-28
家庭探险博览会
10-15
洞穴之旅
10-28
俄勒冈中央区交响乐团-秋季音乐会系列
11-1
拉丁之夜
11-8
火山葡萄园酿酒节晚宴
11-11
俄勒冈中央区南瓜节
11-26
2008-2009年炉边音乐会
11-28
太阳河彩灯节
12-15
太阳河音乐节-古典圣诞音乐会
12-16
2008年太空探