恒厦城南项目产品建议.ppt

淮安“清华名府”
——产品建议方案
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“十五”淮安城乡面貌变化最大的时期。
◆城市中心建成面积由“九五”末的60平方公里扩大到85平方公里
◆人口由65万增加到85万,实现了“建设大城市”的目标
◆预计城市化水平达38%,比“九五”末提高10个百分点
淮安城市提升
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,%;人均地区生产总值1324美元,%;,年递增24%,是“九五”;,为“九五”、;全社会固定资产投资累计完成1171亿元,是“九五”。三次产业比例由“九五”∶40∶∶∶,实现了由“二一三”到“二三一”的转变。
“十一·五”是综合实力提升最快的时期
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一点:以淮海广场为中心点
两线:以淮海东、西路及淮海南、北路为主轴线,推进城市的发展。
尤其以淮海南路为重点,在清浦主城区以南,打造淮安未来新城。
城市发展以“一点两线”为核心
城南未来5年发展重点
大学城
淮海南路
区政府办公楼新址
新项目地址
新长途汽车站
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地产开发状况
指标
2003年
2004年
2005年1-6月
累计
增长(%)
累计
增长(%)
累计
增长(%)
房地产开发投资
215673

345923

192562

商品房屋销售额
195069

226622

81263

建筑业发展较快。,%。房屋建筑施工面积1344万平方米,%;房屋建筑竣工面积787万平方米,%。基本建设、、,%、%%。,在2003年迅猛发展之后增长率放慢许多。,,%%。
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消费群体
本项目的特性,经过周密系统的市场调研,罗列一下几个核心客户要素:
客户年龄:30至55岁之间
主力消费群职业:公务员;教师;企业高管人员;私营业主等
收入状况:%;
恩格尔系数:48—56%(吃、穿、行及日常开销等)
购房计划:28—35岁左右在1—3年有购房意向的占34%;3—5有意向的占29%;
36—40岁左右在1—3年有购房意向的占46%;3—5有意向的占27%;
41—55岁左右在1—3年有购房意向的占32%;3—5有意向的占21%;
购房面积:28—35岁左右需求90平方米二室二厅一卫占58%;110平方米三室二厅二卫占21%;140平方米以上占8%
36—40岁左右需求90平方米二室二厅一卫占26%;110平方米三室二厅二卫占48%;140平方米以上占6%
41—55岁左右需求90平方米二室二厅一卫占36%;110平方米三室二厅二卫占35%;140平方米以上占8%
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◆总用地面积24700平方米
◆南北长约116米
◆东西宽约215米
◆规划容积率3
◆总建筑面积约8万平方米
项目基本要素数据
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规划建筑效果图
现代建筑风格
彰显品质生活领地
与区域产品形成差异化,强势入市,塑造城南标志性项目。
将项目整体形象打造成改变淮安房地产格局的标杆。