小区周边金沙湾规划和4A级景区升值空间很大.doc

金沙湾片区发展规划金沙湾位于长流新区的西部区域,东临海口火车站,南至盈滨半岛,西与老城工业区隔海相望,北临琼州海峡。金沙湾项目区域土地总面积近10000亩。该项目总投资约60亿元。金沙湾的区域总体定位为多功能、密度合适的旅游度假休闲功能区。沿海一线规划以度假酒店、高档度假村为主;二线建设时尚居住区及休闲体育运动场所,打造充满阳光、沙滩、绿色生态的琼北地区度假海岸线。突出休闲度假居住、欢乐海岸旅游、休闲康体运动三大功能。规划意向包括国际化酒店群、国际寓居示范区、生态型高尔夫球场、欢乐海岸公园、纪念性海岸广场、游艇码头等。海口市国土资源局有关负责人介绍,金沙湾项目由浙江恒逸集团有限公司、浙江荣盛控股集团有限公司、开元旅业集团有限公司三家公司共同投资建设开发,接下来将就开发的具体商务条件、规划条件等要素做进一步谈判,达成合作合同。片区规划以创建国家级旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展成为精品旅游度假和时尚海岸居住、建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。设置轻轨形成方格状路网金沙湾片区位于长流组团西侧,东起粤海铁路,南至南海大道、盈滨半岛,西至海边,北至新海港,(不包括海域),海岸线长约5公里。根据规划,该片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展精品旅游度假和时尚海岸居住、建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区,并由海湾度假区、商务社区、养生度假区、游艇社区、安置社区、风情小镇区和生态旅游区七个功能分区组成。由于该片区位于海口市西北部,并且临海,根据今后的发展需求,其交通规划在整个片区规划中的作用十分突出。该规划以海口市城市总体规划为基础,形成以方格网为主体的道路网络,并且还设置了轨道交通。金沙湾片区规划有轻轨1号线经过,轻轨1号线为规划线路,在规划区南部沿滨海大道布局,至规划区北部线路向东偏移至滨海大道东侧、现状铁路西侧,在设置轻轨的同时,还配套规划设置了2处轨道车站。此外,规划分别在区内海口火车站西广场西侧、滨海大道南端设置了公交车站。其中,海口火车站西广场西侧规划新增公交首末站2处,并结合站前广场设置,规划布置了2—3条公交始末线路,以及2—3条专线旅游巴士;而滨海大道南端则独立布置,且规划设置了3—5条公交始末线路及公交车辆停车场。建成世界一流的休闲度假胜地“金沙湾片区地处盈滨半岛北段,西临大海,东侧为铁路站场和水体分隔,空间相对独立,资源丰富,有外海和内海,有望建成世界一流的休闲度假胜地,也有望形成中国的‘黄金海岸’。”金沙湾片区规划的重点在于如何充分发掘金沙湾的个性和特点,发挥优势,吸引世界顶级酒店管理集团、大型旅游房产公司入驻,吸引具有消费能力的游客和度假者,其特点不仅设置了以旅游和度假为主的居住设施,配套了大量城区中所需的公共设施,并且还注意向国家一级旅游度假区的目标看齐,追求现代时尚,汲取了澳洲黄金海岸的经验,规划有高端旅游度假产业项目,如游艇别墅区、游艇产业区等。另外,该规划还注重当地居民的安置、居住和就业,部分渔民可以在渔人码头从事商业旅游化的渔业,有的可以从事服务行业,实现当地村民就业,并且,规划还与项目结合,规划一出来,直接可以招商引资,作深度开发。金沙湾的总体规划2011年10日,海口城市规划委员会上,《海口市金沙湾片区控制性详细规划》获得审批,金