2012年造价工程师考试案例分析真题及答案解析(全六题).doc

2012年造价工程师考试案例分析真题及答案解析
试题一(20分):
项目建设投资3000万,建设期2年,运营期8年。其他有关资料和基础数据如下:
建设投资预计全部形成固定资产,固定资产使用年限为8年,残值率为5%,采用直线法折旧。
建设投资来源为资本金和贷款,其中贷款本金为1800万元,贷款年利率为6%,按年计息。贷款在两年内均衡投入。
在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。
生产运营期第一年由资本金投入300万元作为生产运营期间的流动资金。
项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元,经营成本为680万元,生产运营期第一年营业收入和经营成本均为正常年份的80%,第2年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。
项目所得税税率为25%,营业税金及附加税率为6%。
问题:
列式计算项目的年折旧额。
列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。
列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。
判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求,并通过列式计算说明理由。
列式计算项目正常年份的总投资收益率。
(计算结果均保留两位小数)
题一【参考答案】
问题1:计算年折旧。
首先需要计算固定资产原值,固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息
建设期贷款利息的计算如下:
第一、二年贷款本金为1800/2=900万元
第一年贷款利息:900/2×6%=27万元
第二年贷款利息:(900+27+900/2)×6%=
建设期利息合计:+27=
年折旧费:(3000+)×(1-5%)/8=
问题2:计算第一、二年的还本付息额。
第3年初贷款本息合计:
1800+27+=
第1、2年应还本付息为:
×(1+6%)4×6%/[(1+6%)4-1]=
表还本付息计划表单位:万元
序号
项目名称
1
2
3
4
1
年初借款余额




2
当年借款




3
当年计息




4
当年还本




5
当年还本付息




问题3:计算第一、二年总成本费用。
总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出
运营第1年总成本: 680×80%++=
运营第2年总成本:680++=
问题4:第一年能否归还贷款,计算并说明。
偿债备付率=(息税折旧摊销前利润-所得税)/应还本付息的金额
利润=营业收入-营业税金及附件-总成本=1500××(1-6%)-= 万元
所得税=利润总额×所得税税率=×25%= 万元
息税折旧摊销前利润-所得税=营收-营税及附加-经营成本-所得税
=1500××(1-6%)-680×-=

=>1,满足还偿条件。
算法2:净利润+折旧+利息=++=
问题5:正常年份的总投资收益率。 
总投资收益率=息税前利润/总投资
息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧
=1500-1500×6%-680-=
总投资=建设投资+建设期利息+流动资金
3000++300=
总投资收益率:=%
试题二(20分):
某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案,其有关数据,见下表。

方
案
项
目
A
B
C
购置及安装费(万元)
520
600
700
年使用费(万元/年)
65
60
55
使用年限(年)
16
18
20
大修周期(年)
8
10
10
大修费每次(万元/次)
100
100
100
残值(万元)
17
20
25
问题:
、年使用费、使用年限评分。购置及安装费最低的得10分,;年使用费最低的得10分,;使用年限最长的得10分,每