北京世丰项目策划报告
谨呈:北京世丰国际置业
深圳市城市策略地产顾问有限公司
2006年11月
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报告思维导图
市场定位
市场大势
市场调查研究
商业
竞争者
客户
自身资源
商圈现状
竞争物业
消费者及投资者
自身资源
市场定位
写字楼
SWOT
物业建议
物业建议
营销策略
上篇:市场调研与项目定位
第一部分:写字楼市场调研
一、项目基本情况及市场总体态势
项目位于北京东四环与东五环之间
距国贸约5公里
行政隶属于朝阳区,位于朝青版块
东西干道朝阳北路
东西干道朝阳路
指标
数值
总用地面积
㎡
建筑面积
㎡
其中:地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
㎡
其中:办公楼面积
㎡
商业面积
㎡
建筑密度
%
绿地面积
㎡
绿化率
%
小汽车总泊位
162辆
主要经济技术指标
地块总体较为方正,两面临街,具有较好的展示面,但体量偏小,且覆盖率
高,缺乏大尺度的公共空间,项目档次形象受到用地条件制约。
项目位于朝阳北路和黄杉木路交汇处,外部交通条件较好,但到达人流受到
铁路、消费习惯等影响,短期内无法成为人流焦点。
传统消费习惯下,项目以西人群较难吸引
铁路影响南侧人流到达
铁路
黄杉木路
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