雁塔区城中村改造策划方案 (沙滹沱村)目录第一部分沙滹沱村基础资料及评价第二部分项目定位及依据第三部分项目目标客户群分析第四部分项目地规划构想第五部分项目经济效益分析第一部分沙滹沱村基础资料及评价第一部分沙滹沱村基础资料及评价沙滹沱村隶属西安市雁塔区长延堡街道办事处,处于南郊电子二路以南、电子正街以东、含光路以西、丈八东路以北的区域内。沙滹沱村地处城南成熟生活居住区,东面紧邻的明德门生活区,密集分布大量的楼盘和重要机关单位的家属院,生活氛围浓郁;北面的大明宫建材家居广场是西安南郊最大的建材家居消费中心;南面是南郊的交通干道丈八东路;石油大学的南北校区正好分布于村的南北方向,在校师生达四万多人。沙滹沱村地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西安人居环境软硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群。因此,城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体,成为西安购房者的首选区域板块,房价也是一路走高,前景看好。而以世家星城、假日新城、无界等为代表的丈八东路板块无疑是城南板块最活跃的区域。一、沙滹沱地理位置第一部分沙滹沱村基础资料及评价沙滹沱区位图曲江小寨高新区电子城二、项目地现状第一部分沙滹沱村基础资料及评价1、村域:沙滹沱村分布于东仪路的东西两侧,西区村域南起唐园小区,北至东仪厂,东临东仪路,西临我爱我家;东区村域南起纬陵路,北至大明宫,东至烈士陵园外墙,西至东仪路。飞地主要有三块,;;,被东仪厂租用。沙滹沱村村域图第一部分沙滹沱村基础资料及评价二、项目地现状2、户数及人口统计:范围户数人口备注村民510户1520人不含祖遗户(有房无户口)居委会53户145人合计563户1665人第一部分沙滹沱村基础资料及评价二、项目地现状类别面积营业用房41200㎡办公用房1432㎡企业用房231000㎡公共设施1200㎡中建公司7192㎡(住宅)小计282024㎡3、房屋面积统计:类别面积1-2层175832㎡3层83916㎡3层以90185㎡小计349933㎡总计:631957㎡住宅面积统计其他面积第一部分沙滹沱村基础资料及评价二、项目地现状4、土地面积统计(净地):地块面积AA-------320.---、项目地现状5、计划改造的项目地范围:(面积太小利用价值低),其余500亩土地全部可纳入改造规划。。沙滹沱村的土地大部分为出租用地,面积达300余亩,每年仅给村里带来580万的收益,土地产出率地过低,利用极不合理,而且土地上所建的房屋形象也极差,所以必须与村民住宅用地一起全部拆迁改造。附件一:
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