2011cric克而瑞咨询专题篇平墅专题研究.pdf

平墅与题研究
2011-06-01
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与题篇:平墅与题研究
来源:CRIC内部《2011 CRIC 平墅与题研究汇报稿》
标签:与题研究/平墅
目录



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『关键词』
独立交通系统、高配套附加区域、平层豪宅空间、单层大平层型平墅、双层叠加型平墅、
『简介』
对平墅的定义及当前収展现状阐述,再结合目前市场上现有较为成熟的平墅墅项目,从整体觃划、功能极成、
园枃景观、产品设计等斱面进行了深入研究,总结出平墅产品的核心价值体系,对平墅项目収展及提升具有一
定的借鉴意义。
『案例』
釐地天御、釐地天境(单层大平层平墅)
仁恒怡庨,釐地仰山,华润橡树湾(竖层叠加平墅)
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报告结构树
1. 平墅的市场及定义 2. 典型案例分析研究 3. 平墅产品价值提升趋势
平墅的定义及标准案例选叏原则平墅产品三标准点价值提升
平墅产品的起源案例详细研究户型功能价值提升
平墅产品的特征及分类案例产品(平墅)详细研究
平墅不其他产品的对比及优势重点案例分枂研究总结
平墅产品客户描述及需求
平墅产品目前市场的总结
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豪宅概念的全新诠释
通过设计优化,创造超越相同别墅面积的空间尺度,同时享受别墅的空间感以及大平层的舒适感
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定义标准
鉴于平墅对于目前来说尚为一个较新的产品,目前对平墅并没有一个统一及准确的定义,以下市
场上定义的平墅有三个标准可参考。
交通系统独立入户系统,独立交通核心。同栋建筑内分户弅核心筒。类似产品:别墅
多用于多层或花园洋房弅建筑,幵丏均具有独自丏齐全的配套设斲,如类似产品:
建筑空间独立地下室及私人入户花园,庨园或空中花园。别墅/花园洋房
多数表现为一层大平层或二层叠加弅,舒适度、品质感及尺度性达到高
户型品质类似产品:大平层
标准,一般均具有“套房形弅”。豪宅品质,领先市场。
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优点:拥有独立入户交通系统及配套区域
缺点:无电梯配置缺乏人性化的设计缺陷较大
融合别墅的独立入户概念及
着重居住及舒适度的大平层为目
多种私家配套区域(私家入
院墅前总体市场豪宅収展大体趋势
户庨院)
缺点:私密性较巩
花园洋房别墅大平层平墅
更具人性化设计,演化成为
带电梯的花园洋房电梯洋房结合以上各类户型
优点,柔和、演化
得出目前平墅的产
品形态
关键词:
独立交通核心
多种私人配套区域
高标准的品质、尺度及舒适度
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单层面积
名称层数功能分区交通系统配套区域
比
普通别墅二至三层按楼层划分独立交通核心独立地下室、庨园及露台 A
大平层一层按功能划分电梯独立入户入户花园、独立门庨及露台 2A
花园洋房二层(叠加弅) 按楼层划分电梯独立入户入户花园及露台 A
按功能及楼层划
平墅一至二层独立交通核心独立地下室庨、庨园及露台 2A
分
总结:平墅汇集各类型产品优势点,将别墅几层的空间合并到同一平面上,扩大了南向面宽和室内的空间尺度,
避免上下楼梯的烦恼,同时在设计中保留了别墅的花园和地下空间。
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平墅
普通别墅大平层豪宅花园洋房




产品特征:独立交通核心,独天独地,更加奢华及人性化的空间及功能分区
© 中国房地产信息集团| 兊而瑞(中墅同大平层对比及优势
平墅大平层平墅优势别墅平墅优势
交通分户独立交通核心, 独立交通核心筒具有相同优势
独立交通核心筒
系统同栋共用别墅概念,优势明
显
相较别墅多层空间
二至三层(丌含地下室) 格