平罗一、二村村屯改造项目可行性研究报告.doc

XX市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目可行性研究报告目录第一章总论 2一、项目概况 2二、可行性研究报告编制依据 3第二章项目建设背景和必要性 4一、项目建设背景 4二、项目建设的必要性 8第三章建设地址与建设条件 10一、建设地址 10二、建设条件 10第四章建设规模和建设内容 11一、建设规模 11二、建设内容 11第五章建设方案 12一、总平面布置 12二、土建 13三、公用工程 16四、消防 17五、环境质量综合保障 18第六章实施进度 19第七章工程投资与财务分析 20一、总投资估算 20二、资金筹措及计划 22三、销售收入 22四、财务评价 23第八章结论与建议 25第一章总论一、项目概况(一)项目名称XX市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目。(二)项目建设地点XX市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村。(三)建设规模与内容XX市于洪区平罗街道平罗一村、,,规划以居住为主,周边拥有配套的文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。,;;;;建筑密度20,。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接,体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。(四)。项目建设资金来源由本公司自筹,不足部分通过土地抵押和预售房款解决。(五)建设期限项目建设期26个月,即XX年7月~XX年9月。二、可行性研究报告编制依据⒈《投资项目可行性研究指南》(试用版);⒉《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);3.《全国农村环境综合整治规划(XX-XX年)》;4.《村庄整治技术规范(GB50445~XX)》;5.《饮用水水源保护区划分技术规范(HJ/T338-XX)》;6.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(XX年版);;;第二章项目建设背景和必要性一、项目建设背景(一)区域基本概况: 于洪区是XX省省会XX市的近郊区,位于XX市区西北部,东临铁西、皇姑两城区,西与新民市接壤,南隔浑河与苏家屯区相望,北邻沈北新区。全区地势平坦,四季分明,属半湿润大陆性气候,总面积499平方公里,总人口60多万。 (1)地理位置       于洪区地处XX经济区核心区域,是沈阜城际连接带龙头。地理位置得天独厚,东北高速公路网的枢纽核心,XX市八个主要城市出入口均在区内。拥有沈山、秦沈等多条铁路干线,沈西大型铁路编组站坐落区内,专用铁路已并入东北路网。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304国道等道路纵横交错,构成了四通八达的交通网络。于洪区的临港优势明显,距XX桃仙国际机场40公里,距营口港仅166公里,大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在4小时车程辐射圈内。(2)气候   于洪区属暖温带大陆性半湿润的季风气候,其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。,最冷是1月份,最热是7月份。,年日照时数为2527小时,日照百分率为57%。    (3)面积    全区土地总面积499平方公里。于洪区三环内城市规划区80平方公里;外围靠近三环地区以产业集群、村镇为主,是发展活跃的城市边缘区;再外围以村屯、农用地、水域为主,是城市的生态保育区。   (4)水资源  于洪区境内有浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河5条河流。。其中浑河发源于长白山脉龙岗山,流经八县、市,在海城三岔河和太子河汇流,经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入于洪区。。全区天然降水和地下水总量多年平均达36,597万立方米。   (5)地势   于洪区地势东北高,并向西南微倾斜。除平罗镇黄土坎一带属山前倾斜平原以外,均属下辽河平原。地形平坦而开阔,一般海拔在30-40米之间。   (6)行政区划   1964年建区以来,经过多次行政区划调整,于洪区现辖12个街道办事处。(二)区域经济概况: 全区上下锁定全域城市化发展目标,主动融入XX经济区发展大局,经济结构持续优化,重大项目纷纷落地,发展环境极大提升,人民生活显著改善,全区经济实现了又好又快发展,综合实力显著提升。        XX年实现:         ——地区生产总值379亿元,%;        ——,%;