中堂镇大新围片三旧改造方案.doc

中堂镇大新围片区“三旧”改造方案市“三旧”改造领导小组:根据“三旧”改造专项规划和年度实施计划,我镇拟对位于东泊社区大新围路南侧的旧工厂进行改造。改造方案如下:一、改造地块的基本情况改造地块位于东泊社区大新围路南侧,规则研究范围东至东江酒店,南至江畔豪庭,西至河涌,北至大新路,。,,,,。村集体工业厂房有13宗,私人厂房有5宗,私人学校有1宗,具体情况见附表(中堂镇东泊社区大新围片区土地及房屋权属情况统计表)。二、规划情况改造地块符合中堂镇土地利用总体规划和城镇总体规划,已纳入东莞市“三旧”改造专项规划和2009-2010年度实施计划,并已编制控制性详细规划和单元规则。三、土地利用现状情况中堂镇大新围片区现在的用途主要是工业用地,还有学校用地,具体见附表。,,,改造前年产值约2千万元。四、协议补偿情况改造地块中需完善征收手续的土地,中堂镇人民政府已于2010年10月与东泊社区签订了征地补偿协议并支付了征地补偿款。截止目前,该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷,被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规确认,该项目涉及在旧《土地管理法》实施以前已推填土或已建的地块,按东国土资[2008]188号文件相关政策,已作处罚。五、土地拟改造情况根据有关规划安排,完善征收手续后,东泊社区拟采用与有关单位合作开发的形式进行改造,并拟采用协议方式供地,。改造后,该宗土地将用于房地产商住用途,,,。附表:中堂镇大新围片区土地及房屋权属情况统计表附件:中堂镇大新围片区土地征收和房屋拆迁补偿方案附件中堂镇大新围片区土地征收和房屋拆迁补偿方案为促进经济社会双转型,做好大新围片区地块“三旧”改造项目的征地拆迁补偿工作,维护拆迁人与被拆迁人双方的合法利益,现根据国家和省有关规定和《中堂镇关于拆迁补偿的有关规定》(中府[2003]40号),结合大新围片区实际情况,制定本征地拆迁补偿工作方案。一、补偿范围该片区经东莞市人民政府审批确定,纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。具体范围根据该片区改造单元规划确定。二、工业用地及其它用地征地拆迁补偿方式大新围片区征地范围内,除学校用地、铺位进行房屋置换外,其它建筑物包括厂房、宿舍及厂区内办公楼等原则上只实行货币补偿。具有房产权证的建(构)筑物被拆迁房屋面积以房地产权证载明的建筑面积计算。(1)货币补偿的标准,有两种定价方式:一是参照《中堂镇关于拆迁补偿的有关规定》(中府[2003]40号)的规定的基准。二是按市场评估定价。(2)按市场评估的方法进行拆迁补偿的,由拆迁人与被拆迁人协商委托具有相关资质且在东莞市拆迁办登记备案的房地产估价机构对拆迁构建物进行估价,再根据评估价作价补偿。(3)工厂宿舍、商业用房、房地产用房按装修标准补