风险预警指标体系(参考版).xls

风险预警指标(试行)第一层次指标第二层次指标第三层次指标指标定义或描述指标性质指标值或区间(是/否/数值/区间)外部风险指标资本市场沪深300指数下跌幅度沪深300指数是由上海证券交易所和深圳证券交易所联合编制的指数,从上海和深圳证券市场中选取300只A股作为样本,其中沪市有179只,深市121只。定量下跌幅度单日超过1%或当期超过3%中债综合指数(全价指数-总值)中债综合指数是由中央结算公司发布的债券指数。样本债券范围除美元债、资产支持债和部分在交易所发行上市的债券以外,其他所有债券,包括固定债和浮动债,含权债和不含权债均纳入计算。中债综合指数可以作为最具一般性的业绩比较基准。全价指数:是以债券全价计算的指数值,债券付息后利息不再计入指数之中。定量变动幅度超过1%/月中债总指数(全价指数-总值)中债总指数是由中央结算公司发布的债券指数。全价指数:是以债券全价计算的指数值,债券付息后利息不再计入指数之中。定量变动幅度超过1%/月政策风险产业政策变化由于国家或地方政府有关不动产投资的产业政策、金融政策、财政政策、土地政策、税收政策等发生变化而给投资者带来的损失定性是/否金融政策变化定性是/否财政政策变化定性是/否土地政策变化定性是/否税收政策变化定性是/否规划风险城市规划布局调整由于城市规划调整,包括规划指标、用途､容积率､建筑覆盖率､建筑限高等的调整,以及城市规划布局调整、城区功能调整､交通的变化等给房地产投资者带来的损失和影响｡定性是/否城区功能调整是/否城市交通变化是/否宏观经济指标项目所在城市三年内GDP总量和增速将目标城市三年内GDP总量和增速、人均GDP和增速、人均可支配收入和增速等经济指标进行纵向比较,衡量该城市短期经济发展水平和增长速率;再取上一年度的数据与临近省会城市、重点城市、直辖市或计划单列市的相关数据进行横向比较,衡量该城市在周边城市中或产业经济区域内的经济发展水平及增长潜力定量无人均GDP水平人均可支配收入水平市场风险供求情况商品房销售面积/竣工面积定量比值越大说明当年销售情况越好,需求越旺盛。商品房施工面积/±=总房价/居民家庭年收入定量6-10之间商业地产的租售比=房屋售价/月租赁价格定量1:300-1:200之间投资结构房地产开发投资额/全社会固定资产投资额定量15%-30%之间房地产投资占GDP的比重定量10%-15%之间增长速度房地产开发投资额增长率/-2之间房价增长率/GDP增长率定量小于等于2供需匹配情况空置率定量写字楼的空置率一般保持在5%-15%为宜,成熟商业物业的空置率一般保持在10%以内,新建商品住宅一般应保持在10-15%为宜房地产金融风险货币供给情况货币供给量增长率定量应等于经济增长率加上预期(或计划)物价上涨率房地产贷款情况房地产贷款余额/商业银行全部贷款余额定量应保持在适当比例房地产贷款增长率/贷款总额增长率定量应保持在适当比例房地产信贷政策定性公司治理、内控和合规性风险指标公司治理公司治理架构严格按照《公司法》和《公司章程》的规定组织设立公司股东(大)会、董事会、监事会/监事和公司经营管理层。定性是/否董事会运作董事会严格遵守《公司法》、《公司章程》和《董事会议事规则》等有关规定,依法规范运作并履行职责;董事会