海南房地产开发商拿地难将遏制囤地炒地行为今年3月出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”。日前,国土资源部总规划师胡存智更在发言中指出,土地出让价不低于当地基准地价的70%,竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。对此,不少海南的房地产开发商表示,胡存智的发言表明土地市场将作进一步调控,这将在一定程度上增加开发商的拿地难度,并将再度增加开发商的资金链压力。海大源专家分析,一旦拿地门槛抬高,开发商拿地的成本增加,许多开放商投资时就会更加谨慎。一些囤地投资商也将因此受到一定打压。同时,还将促使一些开发商转型,促进房地产市场更加合理化与规范化。同时,拿地难加上房子不好卖的情况,会促使开发商尽快卖出手中的房子以便回笼资金,维持后续的开发投资。在一定层面上,可能会带来海南楼市价格的松动。海大源专家指出,从全国土地市场情况来看,部分城市土地调控效果不大,土地空置严重、地价上涨也过快。尽管目前海南房屋销售量下跌,楼市面临销售困难的局面,但不少开发商拿地的速度却没有减慢。拿地困难,这将在一定程度上促使开发商对已经囤积的土地进行开发,以使得自己能够尽快回笼资金。但是从长期来看,可加快开发商们对已有地块动工的时间。届时,大量的商品房投资建设起来,对维持房产市场的稳定和保证房源的供应充足都将起到很好的作用。海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司,主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队,凝聚和融入了一批专业化实战派业内精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问以及热爱海南、熟
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