2008年邢台房地产市场调研报告.pdf

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邢台房地产市场调研报告











2008 年 4 月
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第一部分邢台市整体环境分析
一、邢台市宏观背景研究分析
1、邢台市简介
城市简介
城市建设情况
2、经济环境研究
国民生产总值
固定资产投资额
社会消费品零售总额
居民的可支配收入与人均消费性支出
金融存贷款余额
人均住房面积
3、人口环境研究
4、政策环境研究
两年宏观调控政策回顾
国家金融政策
政策对邢台房地产市场的影响
5、投资环境研究
二、邢台城市发展规划与研究
1、城市区域定位
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2、城市性质和规模规划
3、城市空间发展战略规划
4、用地布局及发展方向规划
5、城市绿地系统规划
6、百里工业经济带规划
7、南水北调项目工程概况
第二部分房地产总体市场调研分析
一、邢台房地产市场总体情况
1、供应情况
2、销售与需求情况
二、邢台房地产市场发展现状及趋势
三、城市住宅市场深度调研分析
1、邢台市住宅市场板块调查
2、各板块现状及发展趋势
桥东区
桥西区
3、板块间竞争重点类比元素分析
桥东区
桥西区
结论
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4、邢台房地产物业产品研究
户型分析
景观分析
价格分析
层高分析
部分项目配套车位/车库分析
营销策略分析
推广分析
销售道具分析
第三部分城市文脉分析
一、历史文脉分析
历史演变
地域文化
二、居住文脉分析
三、消费文脉分析
四、综述
第四部分消费者市场研究
一、消费主力的特征分析
二、购房者的消费心理分析
三、影响消费者购房的主要因素分析
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1、对住宅面积的需求
2、对主卧面积的需求分析
3、对客厅面积的需求分析
4、对户型的需求
5、对层高的需求分析
6、一年内置业意向分析
7、三年内置业意向分析
8、住宅区域选择分析
9、付款方式分析
10、购房目的分析
11、购房考虑的因素分析
12、期房、现房认可度分析
13、交房标准需求分析
14、建筑风格调查分析
15、社区内部环境需求分析
16、社区内部配套需求分析
27、了解房产信息渠道分析
四、综述
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第一部分邢台市整体环境分析

一、邢台市宏观背景研究分析
1、邢台市简介
城市简介
邢台市位于河北省南部,为地级市。辖 2 个县级市、15 个县和 2 个区,173 个乡镇办事处,5212 个行政村,总面积 12486 平方公
里,总人口 670 万人(其中市区人口 万人)。
地处京当外围,是外商投资热点地区——环渤海经济区腹地。西依太行山与山西毗临,东隔卫运河与山东相望,北与省会邢台接
壤,南与邯郸市相临。距北京市 380 公里、天津市 430 公里、太原市 270 公里、济南市 270 公里、郑州市 330 公里。
邢台属温带大陆性季风气候。冬季干燥寒冷,夏季炎热多雨,年平均气温 ℃,一月平均气温-℃,七月平均气温 ℃。
极端最高气温 ℃,极端最低气温-℃。无