广州南沙华汇国际广场商圈市场调研报告.doc

南沙华汇国际广场商圈市场调研报告(初稿)一、商圈概述华汇国际广场位于广州市南沙区金洲地块,该广场是由东莞市盛乐房地产投资有限公司作为投资商、广州南沙经济技术开发区港安房地产开发有限公司作为开发商的一个复合型商业项目。该项目位于广州市南沙区进港大道与珠电路交界处,地理位置十分优越,位于南沙CBD核心地带。二、市场分析:华汇国际广场,借鉴了国际化复合型商业shoppingmall模式,以六万平方米的恢弘规模、完善的业态覆盖、顶尖的软硬件配套设施,一站式的消费模式,来成就南沙面积最大、品牌最多、业态最齐全、购物环境最好的商业综合体。:华汇国际广场,地处南沙中央商圈地段,是南沙政治经济中心、大型居住区、产业园区、生态旅游区、港口商务区五大客流集中地。根据广州城市规划,未来南沙开发区人口为60万,地区规划人口为100万,人口数量呈几何级增长,消费潜能极具飙升。繁华商业核心:位于进港大道繁华商业核心,金洲步行街、今洲广场、中信银行、建设银行、农业银行、海港酒店等商业配套一应俱全。城市发展核心:未来市政规划将把进港大道商圈打造成为整个南沙的商业核心,构筑南沙最繁华、最具前景的黄金商圈,大量商户向此集聚,商业潜力不可估量。精英消费核心:南沙碧桂园、富港花园、海力花园、奥园领海、海韵兰庭、时代南湾、南沙御景等20余高档社区环绕,毗邻南沙高尔夫球会、南沙游艇会。交通枢纽核心:扼守南沙中轴主干道进港大道,距金洲、蕉门两大地铁站3分钟车程,目前有七条公交线路交汇,连接南沙港快速,虎门高速。:千亿市政规划,广州“南拓”龙头,粤港合作重点区域,南沙将被打造成为广州的“浦东新区”,国际级滨海城市,成为服务内地、连接香港的商业服务、科技创新中心,构建起独特的临港产业体系!未来的南沙将是一个世界500强云集之城,一个拥有百万国际精英的世界之城!华汇国际广场就位于南沙的CBD核心,1小时14城,辐射广州、深圳、香港、澳门等地。三、商圈主要市场租金参考富港花园商圈调查:富港花园从一号铺位开始起分别是星月琴行、时尚女孩、新月饮品、THREE&TWO服饰、欧博莱养生馆、玉美人、联通、点指坊、艺莎国际美发、叮礑猫童装、品福茗茶、成就地产、爱婴坊、今生宝贝孕妇时装、蔓露菲、快乐豆豆、品牌折扣、吸引力、MYGIRL女装、娜来勒女装、艾丽蒙莎、完美日用品、灵通电讯、雅诗奴女装、甜思思、日成装饰部、童e馆童装、绿色沙漠、皇冠、依曼女装、麦当劳、健康美容名店、欧雅窗帘布艺、添美化妆品、缤纷零食屋、一号仓库、大地通信、晟博地产、佳锐烟酒行、创汇地产、赞美布艺、唐人街教育、广州缔壳装饰、天外飞轩茗茶、粉色化妆品、亲亲BABY、馨荣装饰、意明阁装饰、振华电器维修、玛利亚美容美体、草屋韩式农家烧烤、大益茶、广州酒类专卖、天狮化妆品、港记便利店、瑞云香茗茶。备注:通过甜思思的老板梁小姐作为突破口了解到富港花园商圈的租金介乎于45元至60间,管理费在6元每方每月,两按一租,租约三年。梁小姐**********。小结:富港花园商圈街铺均价30—50元/㎡/月,从麦当劳门口往西面积普遍在55-60㎡之间,使用率8成左右,管理费6/月。部分业主反映,承受不起现有的租金,转让的意向浓厚。金洲步行街商圈调查::步行街内从头铺1号到尾铺116号分别是美联广告、面包士多、永群时装店、福记鞋店、V-MIX时装男装、吉铺、秀美时装、乐口福奶茶、林慧时装、素华时装、蓝月亮时装、服装百货、贵妇人、杰奎琳女装、裕发鞋城、皮鞋百货、女人之家、V-MIX鞋装、乐园蛋糕、祥旺时装、美特因时装店、本色牛仔、都市女人、迪克牛仔、大口九、巴巴发型屋、新兴时、明智鞋业、蓝月亮、康足鞋业、美思内衣、茂发时装、顶足鞋城、步步鞋店、李松记修表店、ERVWER、香奈儿、艾茵芬、新华书店、唯一风格、纯儿牛仔、好友美化妆店、千色化妆店、云云鞋店、海工乐饰品、七色花、互生电子、卓越通信、安溪茶庄、DIKing迪克牛仔、东方时装、Eminll依米奴、后街基地、曲线内衣、自然堂专卖、唯美化妆品、后街基地二分店、每绿园化妆品、联通专营店、新富民休闲阁等。:大致做了统计,商业街裙楼比较知名的商家有中兴电器超市、中兴食品超市、中兴服装超市、都市丽人、啄木鸟、尚品鞋坊、靓足坊、天使丽人、韩Q女郎、香港老爷车、新华佳、MYGIRL、金莱克体育用品、淑女坊、吸引力女装、东方魅力西餐厅、李宁、雄兴手机、诺基亚专营店、零壹通信、OPPO专卖、名师发廊、焦点发廊、乔丹体育、伟坚服装、隆发水族、华思电器等。备注:,步行街内一般租金价格在40至70之间,(先生本人的发廊租金是3500元每月,店面90方,、合同期三年)。陈先生:**********。1372