金地集团规划设计任务书.doc

肆XXX(项目名)薂规划设计任务书螀金地集团深圳地产公司袆200年月袅目录薁项目基本情况膁项目定位与开发理念蚈项目技术经济指标薄总体规划设计原则蚁交通与流线规划薂群体空间形态规划肆景观规划蚇公共配套规划螁分期建设蝿投资限额螈规划设计成果莆进度安排袁附件清单膀一、)项目位置羁2)占地面积薁3)地块周边状况羇4))地形优势虿2)主题概念优势羆3)周边生态环境景观优势膁4)周边公交系统及配套设施优势肈5)其它膇劣势螅1)地形劣势膁2)环境影响劣势葿3)周边不良景观劣势衿4)周边公交系统及配套设施劣势蒄5)其它薄二、、:芆占地面积:螄拟建建筑面积:蚂其中:住宅:蒇商业:肅会所:袄停车场(库):蝿其它配套设施:腿建筑容积率:袄建筑覆盖率:袄建筑类型:膀车位数:蚆户数:袇绿化率:(营销部提供)、:树立大观念、开拓新思路,在现实住宅设计水平基础上要有所超越,做中国一流的社区,做最有品味的社区,做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。:在设计的各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡,充分考虑市政道路噪音对住宅的影响,提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高)。:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外,更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面,处处体现生活化的气息。:充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性;方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库,同时兼顾结构布置的经济合理性。:设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。膄五、:::芃六、::::、::::、广场等主要公共区域的景观效果:、:建筑面积控制在㎡左右,内部功能设置包括:螇会所位置选择要和重要的景观相结合,要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力,要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。:建筑面积控制在㎡左右,满足小区居民基本生活要求,可以分为功能性(经常性消费如综合超市)和休闲性(如专卖店、鲜花店、咖啡厅等)两种,位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含:等等,立面要求统一规划设计。:如小学、幼儿园等。蕿其他相关配套设施:垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规范。薅九、分期建设蚃考虑分期开发,首期开发建设以为主;保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。艿十、投资限额(成本部提供)肇十一、规划设计成果莄提供完整的规划方案图册(A3图幅)螃其中:蚀1)报公司方案图册一式8份。蝿2)报建方案图册一式8份。,包括:肁1)基本设计概念芇2)详细建筑设计说明:功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析(与相应的分析图对应)膆3)技术经济指标(包括总建筑面积,住宅、商业、会所、停车场(库)、以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度,覆盖率,容积率,绿化率;车位数;各种户型的建筑面积、实用率;等)羂4)结构、设备说明芈5)