31 金地集团规划设计任务书.doc

XXX(项目名)规划设计任务书金地集团深圳地产公司200年月目录项目基本情况项目定位与开发理念项目技术经济指标总体规划设计原则交通与流线规划群体空间形态规划景观规划公共配套规划分期建设投资限额规划设计成果进度安排附件清单一、)项目位置2)占地面积3)地块周边状况4))地形优势2)主题概念优势3)周边生态环境景观优势4)周边公交系统及配套设施优势5)其它劣势1)地形劣势2)环境影响劣势3)周边不良景观劣势4)周边公交系统及配套设施劣势5)其它二、、:占地面积:拟建建筑面积:其中:住宅:商业:会所:停车场(库):其它配套设施:建筑容积率:建筑覆盖率:建筑类型:车位数:户数:绿化率:(营销部提供)、:树立大观念、开拓新思路,在现实住宅设计水平基础上要有所超越,做中国一流的社区,做最有品味的社区,做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。:在设计的各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡,充分考虑市政道路噪音对住宅的影响,提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高)。:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外,更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面,处处体现生活化的气息。:充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性;方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库,同时兼顾结构布置的经济合理性。:设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。五、:::六、::::、::::、广场等主要公共区域的景观效果:、:建筑面积控制在㎡左右,内部功能设置包括:会所位置选择要和重要的景观相结合,要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力,要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。:建筑面积控制在㎡左右,满足小区居民基本生活要求,可以分为功能性(经常性消费如综合超市)和休闲性(如专卖店、鲜花店、咖啡厅等)两种,位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含:等等,立面要求统一规划设计。:如小学、幼儿园等。其他相关配套设施:垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规范。九、分期