佛山岭南天地、东方广场商铺租金调研.doc

赢商网8月福利活动:上传1份,可马上免币下载1份;上传3份,可下载VIP资料。活动时间:2014年8月11日—9月10日http://down./zt/fouryears/#注:本活动每月各不同,请添加QQ:2104223640了解当月活动(添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送)佛山岭南天地、佛山东方广场商铺租金调研岭南天地商业基础情况岭南天地简介岭南天地东华轩位于佛山市中心禅城区祖庙片区,毗邻全国有名的国家级文保单位东华里。整个项目分为期,占地㎡,建面㎡,商业㎡,办公㎡,住宅㎡。一期商铺租金基本情况一期商铺分为岭南特色商业街和临街商铺两个部分。合同签定:合同签约期为三年,租金每个月交付。临街商铺(该批商铺均为临时建筑物):岭南天地临街商铺市场分为人民路商铺和祖庙路商铺两个部分,其中人民路商铺40间、祖庙路商铺32间,共72间商铺。该批商铺和政府签约5年的使用权。管理费:25元/方/月。出租率:商铺已100%出租。祖庙路铺位共32间,租金至少2000元/㎡·月,每间铺位开间6m,进深8m,分为上下二层,每间铺约100㎡。每月收租约640万元。对于原来就在此位置的班尼路等大商家,有内部价格。管理费:25元/方/月。出租率:商铺已100%出租。人民路铺位共40间,租金500-1000元/㎡·月,每间铺位开间6m,进深8m,分为上下二层,每间铺约100㎡。每月收租约300万元。业态分布目前共有商铺74家,其中基本为服装经营,约占95%左右。另外含有一家糖果店和两家眼镜店。其中,服装经营均为大品牌产品,例如:阿迪达斯、耐克、匡威、KAPPA、G2000、伊贝斯等,以运动、休闲时尚服饰为主。预计2011年3-4月份招租的商铺地处岭南天地东华轩楼盘内中心位置,其将延续瑞安集团“新天地”的风格,并结合岭南文化古建筑的特色,打造一条集购物、饮食等于一体的多元化的商业街。特色商业街:预计在2011年3-4月份推出祖庙后面部分的商铺,进行招租,,价格预计为800-1000元/方/月之间。租赁要求整栋出租,例如内街有一栋单位,首层200元,二层以上85元,每月管理费2万元。管理费含中央空调。目前已招租企业有三家,星巴克、哈根达斯华南区旗舰店、香港设计师高文安的"mycoffee"。商铺全部做完一次消防,并且前期做好规划,例如计划餐饮的已做好烟道,KTV已做好隔音等。商业街有7万㎡计划做酒吧街,在上海新天地仅有3万㎡。一期内街以简式别墅为核心,周围业态为休闲露天餐饮业态。其他情况马可波罗酒店式租赁的,其中首层至三层为商业,首层计划业态为珠宝、化妆品等,二层业态为服装、鞋,三层业态为健身。其中商业裙楼天面做西式婚庆会馆。在特色商业街内街将会有一个中式婚庆会馆。目前已销售的住宅将会新组建一个待租部。在商业街内街入口后第一间不做租赁,作为接待处。瑞安分公司总部在华辉大厦21层,目前公司有员工600多名。即将推出38套别墅,报价5万元/㎡,根据收筹情况,为保障销售率,可适当降价。不会公开招商,所有都是主动外拓