商业广场招商计划书.doc

商业广场招商计划书第一部分招商策划一、项目总定位(一)统一宣传口径1、宣传总精神:平川区商业新财富中心2、顺应平川区新一轮开发趋势,应运而生。忠恒集团鼎力巨献,政府首推,省市文化的重点商业项目。3、抢占平川区广场的核心区位,与人民广场共同构筑平川新商业配套中心及标志性建筑群落,打破平川传统商业模式,引领平川新兴商圈全面升级。4、融合现代地产和商业运作理念之精华,融合吸收本地的传统文化元素,整合现代商业模式和平川本地文化,打造成平川区既能休闲娱乐,又能消费购物的专业化的恒山商业中心!5、近三平方米的建筑面积,集娱乐、休闲、餐饮、美容,文化、办公、酒店多功能为一体的商业综合体,汇聚万千人流、物流、资金流、信息流,将成为平川的真正核心商业区。(二)招商定位作为平川区及周边唯一的商业,招商原则是“宁缺毋滥”,重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的优质商家,以满足大众全方位消费需求。(三)业态定位参观学川当地的实际情况和消费文化,以餐饮娱乐、美容美体、大餐饮和电影院、酒吧茶楼、儿童培训,特色购物为核心,规划了丰富而合理的业态,包括各类特色饮食、主题酒吧、美容养生、电影院、火锅城、茶楼火吧儿童艺术培训等。采用多元化经营模式,一站式商业广场,满足各界人士的消费各种需求。(一)统筹计划内容统筹计划内容指的是以我们要做的事情为线索,按先后次序排序、合理安排。时间跨度为招商全面启动至十月份全段开业。(二)招商阶段划分、招商目标和时间安排阶段划分:招商筹备阶段、全面招商阶段、特色品牌招商阶段、装修调整阶段四个阶段。招商目标:由于一条街的商家是需要不断调整、优化的,原则上讲,招商工作不是招满了就结束了。但为了明确方向,特定目标如下:截止到2013年4月,完成招商的筹备工作,制作完成招商画册招商展板的招商准备工作。截止到2013年4月至5月底,基本休闲娱乐酒吧区的招商任务。截止到2013年6至8月底,基本完成CDE段美容美体和儿童培训区、综合酒店办公区的招商。截止到2012年8至10月底,新入驻商家入场装修,为开街做准备。力争9月底,确保10月份一条街全段开街,商户开业。为具体化可执行,在时间安排上,此计划涉及的时间段为:2013年3月开始执行,截止到2013年10月开业。具体工作安排见下面的《计划执行时间表》。(三)相关招商资料的准备(1)招商手册和招商手提袋(2)租赁合同(已有)(3)委托经营合同(已有)(4)意向合同书书(已有)(5)招商委托书(6)招商流程表(7)招商文案(已有)(8)商户须知等其它文本资料根据不同阶段、具体需求再行撰写!(四)一条街的配套设施的完善平川尚文坊文化一条街作为平川一道亮丽的风景线,提升了平川的文化品位,但是距离商业步行街的标准还差的很远,商业步行街,商业就代表着消费,步行街需要有人在此停留,能留住人气,才有商气,才真正能有指日可待的繁华。在今年的十月份一条街的目标是招商完毕,全段开街,能基本满足人们的主要消费需求,具备主要的使用功能,真正达到吃、喝、玩、乐、品、享、学全业态的休闲娱乐综合体。在一条街能够具备主要使用功能的前提下,现最需要也是最紧迫的是尽快完善一条街的基础配套设施,2012年一条街AB段招商完毕,但是整体消费力不足,流通的渠道不畅,也就是缺