羅报蚁建薆手薅册螂2007年7月螀目录艿第一部分项目开发报建流程1芅第二部分项目前期阶段报建流程7袃一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7膂第三部分项目建设阶段报建流程10虿一、办理项目地名注册手续10肆二、办理《项目立项》12薁三、规划局13芀(一)办理《建设项目选址意见书》13膈(二)办理《建设用地规划许可证》13螆(三)建设项目规划设计方案(修规)报批15蚂(四)办理《建设用地规划批准书》15荿(五)建筑设计方案报批16薇(六)办理《建筑工程规划许可证》16薆(七)办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17螄(八)办理《临时建筑许可证》(私人申报)18螁(九)建筑物室外装饰工程设计方案报批18羇(十)“一书两证”及附件变更遗失补发18芇(十一)办理《建设工程规划验收合格证》19薁(十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20衿(十三)规划设计单位资格认证21莆四、市建设局22肇(一)建设工程保证安全施工的措施备案22薂(二)建设工程缴费指南25节(三)房屋建筑和市政基础设施工程(施工和监理)合同、保函备案指南29肀(四)房地产开发项目手册备案指南15蒃(五)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证32蚄(六)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34莀(七)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39蕿(八)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43芄(九)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49蒁(十)工程合同纠纷调解申请指南52葿(十一)房地产开发项目转让备案指南53羈(十二)商品房预售广告备案指南54羈(十三)商品房预售楼款用款申请指南56蒆(十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明58螅(十五)商品房预售许可指南59芁(十六)商品房预售许可证变更、延期指南61蚈五、城市管理局63蒈六、人防办76七、消防局79袃八、房管局82螁第一部分项目开发报建流程葿附表1:项目报批报建芅序号芅报批报建事项膀所需资料腿资料来源莆部门莄资料提交时机袄使用部门衿1莈建设项目投资立项蒂项目建设指标和规划方案及设计说明芃设计部蚀完成投资计划立项10个工作日膅开发部袅项目部蚂设计部羃土地中标通知书膂开发部莅2薁规划方案专家评审袁规划方案总平面、单体立面效果图膅设计部蒄召集会议前3个工作日羀开发部莇项目部膇3薂规划方案总平面审查意见书蒀规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标肈设计部芈办理审批需15个工作日羄开发部膃项目部袈4肅交管消防人防意见征求肃交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口薃设计部薈办理各项审批前须征询各部门意见肇开发部蒅项目部羂5荿放大样、日照分析膈总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系薄设计部莁放大样7个工作日;日照分析审核15个工作日聿开发部羅项目部羆6袁建筑扩初设计意见书袀报批图(平、立、剖及基础图)各五套A4图纸、羇设计部肄上报政府窗口需15个工作日芀开发部薀项目部肈7膃建筑消防、交管、人防、环保审批、羃人防工程施工图芀消防工程施工图袆交管方案确定、机械设备中标书薅设计部莃在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计肁开发部羇项目部蚃8螂办理正式开工批复薇立项批复,规划批复意见,土地证羈羆节芇9螆建设工程规划许可证膄提供建筑图三套(A4)蚁设计部肈完成规划许可证前15个工作日袇开发部芃项目部肀营销管理部螈10袈交纳规费、办理冲抵手续薅相关台帐蒀开发部葿冲抵需30个工作日蚆交费需15个工作日螃开发部螇银行资金肆财务部薅11膄领取规划许可证、公示牌、现场放线开工肂施工现场平整工程部配合螀项目部薆3个工作日莂3个工作日蒁开发部蒀项目部蚇附表2:配套工程报批报建:蚅序号袀工作内容芁所需资料及工作支持蒅资料来源部门螃资料提交莀时机羁使用部门薆1膆委托项目肃综合管网设计蒇各种管网的技术条件,确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置薇项目部芄设计中蒃设计部莂确认管网及各种配套设施总体规划是否合理袂设计部、征求各个职能部门螅2芁综合管网设计报批蚈管网综合图蒈各管线主管部门意见袃设计部螁葿芅2芅各配套专业施工图设计膀小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图腿设计部莆设计前莄一周袄项目部衿3莈各专业施工图的审查蒂各专业施工图芃各专业设计单位蚀天完成膅项目部袅4蚂组织审查设计方案、设计概算、施工图纸会审、确认莀施工图纸进行会审、确认芆确认设计概算羃项目部膂7天完成膁项目部莈5莅确定各个施工队伍;袁施工预算审核、确认膅成本部蒄天羀项目部薁审核预算莇6膇洽谈、签订薂施工合同蒀对合同条款确认肈成本部芈天羄项目膃部袈7肅组织施工单位肃进场、交接薃支付预付款薈成本部肇蒅项目部羂荿各管线验收单项
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