南京2011年秋季房交会参展楼盘调研分析报告.ppt

2011南京房交会参展楼盘调研分析
组委会统计,这次共有20多家房企的近40个楼盘参展,总共有5万余套房源供市民挑选。
项目名称
一、参展楼盘所属商圈
二、参展楼盘区域分析
三、参展楼盘地理位置,项目配套设施,项目相关信息
四、价格定位,销售方案,主力户型优劣分析
金地自在城(优贤公馆)项目分析
一、金地自在城(优贤公馆)项目所属商圈
城南
二、金地自在城(优贤公馆)项目区域板块分析
城南板块现状:
城南地区位于南京市主城区的南部,南至宁南新区,北抵健康路沿线,东至大明路,西接长虹路及周边地区,本区域主要由秦淮区和雨花区两个区组成。
经济方面,该区域主要在近五年来,在秦淮区和雨花台区区委、区政府带领广大人民群众,充分发挥区域优势,适时调整区域经济发展战略,使经济和各项社会事业保持了持续、快速、健康发展的良好势头。2002年,,。
资源方面,该区域土地肥沃,物产丰富,环境优美,风景秀丽,历史悠久,自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地,素有“江南佳丽地”之美誉。
交通方面,该区域交通畅通,水、陆、空交通发达,多条公交线路穿境而过,新修建多条双向八车道等级公路通向市区各个区域,本区域距离禄口机场较近,秦淮河古河道亦环绕本地区而过。
政策方面,该区域基础设施健全,投资环境十分优越。改革开放以来,特别是在近年来,该区域经济、文化尤其是房地产领域获得了巨大的发展。辉煌的发展前景,吸引了众多的国内外客商前来投资创业。
收入方面,城南市民收入及人均可支配收入处于南京城区属中等档次,根据有关部门今年上半年调查显示,区域家庭年收入1-3万占被调查家庭的48%,3-%,二者约占85%,高收入购房家庭10-%,%。高收入者管理人员占相当比例,年龄偏年轻,且高学历,收入上升空间比较大。
城南地产板块分析
目前按区域位置划分,城南房地产业已形成三大主要板块:大明路板块、安德门板块及宁南板块。
优势分析
城南是严格意义上遵循“先规划、后开发”原则进行地产运作的板块。政府15亿巨资打造,毗邻大型成熟社区、秦虹小区与南京汽车一条街—大明路、兼有大明路便捷的交通与秦虹路的成熟配套、随着政府建设力度的加大,特别是中和桥拓宽,光华路向延伸。宁芜铁路迁出,等到工程的开工这里的城市面貌突飞猛进,区域环境大改善,人文历史景观实现,丰富多彩的现代都市生活由此开始。城南板块的优势更加突出,吸引更多的购房者。
劣势分析
城南房地产区域除了大明路板块起步比较早外,其他区域起步都比较晚。配套设施相对比较落后,公交线路少和重点学校都比较少、酒店、银行、菜场、超市比较远,生活不太方便,难以满足购房者日益增长的物质文化需求。另外由于近期城南建设力度比较大,给当地的生活带来了诸多不便,比如:光华路到大明路一带堵车严重,噪音灰尘大。另外,当地的人文环境也不够好。从本次市场调研可以看到,周边居住人员比较复杂,外地人口比较多,给当地的治安带来比较大的安全隐患。
三、金地自在城(优贤公馆)项目地理位置及项目配套,项目相关信息

金地自在城位于南京城南板桥新城,紧邻1300亩奥南体育公园,总建筑面积约103万㎡,是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。