2013年4月高铁新城澄阳路地块评估建议报告报告目录壹、区域研究贰、市场竞争叁、产品定位肆、客户定位伍、价格定位地铁之上城市之中区域研究区域研究苏州:GDP全苏州GDP排名全国前五,位居全国一线城市行列,随着经济迅速发展,人民生活水平迅速提高;区域研究苏州外来人口700万占江苏省1/3;本地人口:外来流动人口≈1:1苏州外来人口已超过本地户籍人口,在全国大中城市中少见;已成为仅次于深圳的全国第二大移民城市苏州:工业总产值全国第二,正升级成为超级城市区域研究城市格局依托中环、轨道交通的完善日益扩大吴江区园区相城新区吴中中环线区域研究*新湖东板块新城西板块城市外扩,中环快速路、地铁,串联苏城东南西北四大新兴板块高铁新城邵昂路板块N区域研究板块对比湖东板块新城西板块邵昂路板块高铁新城规划主题新居住CBD宜居、宜商、宜产的人居新城南苏州CLD中央生活区以综合交通运输,高科技研发、应用示范,商贸会展,旅游休闲,绿色城市配套产业为主的综合新区交通条件通达性佳地铁1号线、3号线,中环快速路通达性佳地铁1号线、3号线,中环快速路,南环西延通达性差地铁4号线,中环快速路,人民路南延段,友新高架目前通达性差未来中环线地铁2号线配套条件已较完善的基本生活配套已较完善的基本生活配套配套欠缺配套欠缺区域环境周边多厂区老社区多,档次不高小石湖环绕,环境资源佳靠近原生湖泊人员素质企业白领人员复杂,各类客户群均有新苏州人,外来务工人员小型工厂工人及原始居民未来规划板块持续发力配套持续完善板块持续发力配套持续完善板块持续发力配套持续完善规划起点高,有待落实客户属性刚需+首改刚需+首改刚需刚需新湖东板块新城西板块邵昂路板块受环线内高房价挤压,各区域被迫溢出型需求——刚需为主高铁新城四大板块综合相比较,高铁新城规划起步晚,但起点高区域研究区域研究四大板块综合相比较,高铁新城与主城距离最远高铁新城越溪副中心新湖东金枫路除高铁新城外中环线其他区域发展均已与主城连成一片。姑苏区
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