西门农贸市场物业管理方案.doc

螁虿西门市场物业管理方案螈莆袁一、市场特点分析肀西门市场位于资阳市老城区西门段中心区,是一个运营了20年有余的农贸综合市场,市场面积较大,日均人流多,承担着资阳市雁江区城区及周边居民日常生活的供应,作为资阳市城区居民不可缺少的重要生活配套设施。西门市场主要经营肉菜、鲜鱼、海鲜、禽类、水果、杂货、以及服装业等。其特点为:膆1、市场面积虽大、但紧凑,物流量大、店铺多且密。膅2、人流量大、综合性强、包罗范围广。袁3、商铺分为个人和多个单位所拥有,经营户租用,市场管理难度大。蒁二、市场现状羈根据这几天对西门市场的走访调查,由于管理未到位,部分配套设施未跟上现在的发展,规范性较差,服务效能降低,主要体现以下几个方面:袄占道经营严重;羁无规范停车点,车辆随处停放;蚈流动摊位多,特别是菜摊,夹杂在各个通道上;莆市场环境卫生差,垃圾集中点的垃圾乱堆乱放;蚃市场内有乱搭乱建的现象。肁三、物业管理服务的内容聿根据西门市场特点及现状分析,西门市场的物业管理服务需提供的服务内容主要包括:肇 1、共用部位的日常维护与管理;蚆 2、共用设施设备及其运行的维护和管理;膁 3、公共区域保洁服务;葿4、管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项服务;薅5、业主档案资料的管理;蒄6、收取物业费、水电费、垃圾清理费等各类费用。芁四、物业管理的目标袀按照因地制宜、从实际出发的原则,积极推行西门市场规范化物业管理,切实解决市场脏、乱、差问题,创造良好的市场交易环境,提出物业管理目标:芇建立物业规范管理专业团队芃树立物业品牌管理形象莁打造市场新秩序芁螅五、市场物业管理内部组织构芆蒀莈佳家物业管理蒇肅西门市场物业管理处蒀蝿腿螄客服组薀工程秩序维护组膀蚇薃秩序维护蚀维修薁保洁荿收费薆客服服务螀蚈螆莄在物业管理公司领导下设西门市场物业管理处,设客服组和工程秩序维护组,在管理处主任的带领下展开工作,完成物业管理服务任务。袀客服组:主要负责客服服务、收取物业费、水费、电费等各类费用,市场清扫保洁、垃圾清运、公厕管护等,保持市场经营环境整洁干净无杂物和垃圾。肈工程秩序维护组:主要负责公共区域的设施设备、水电,疏通污水管道等,维护市场秩序,调解经营户间纠纷,对乱停车、乱堆放、乱抛撒、乱设摊等现象进行规治等,保持市场的正常秩序。蒈膃六、市场物业管理运作机制膄葿佳家物业管理羆膆芄计算机管理系统袀管理处主任蚈羅莃芁反馈膆服务地点螄客服服务中心蒃蒈指令袈蒃员工薃安排衿部门芆薆重大突发事件蚃芀肈七、人员编制情况芅螃部门蚁岗位设置蒅工作内容肃人数螃市场管理处螇主任膇全面主持西门市场物业管理工作袂1人袃客服组膈组长1人蚅收费员1人袅保洁员4人羃蕿负责物业各类费用的收取、客户报修、投诉、回访、质量管理、保洁服务等莇6人蚄工程秩序维护组肂组长(主任兼)羀维修员1人莃负责设备设施日常维修、运行、养护,日常公共秩序管理工作,与相关职能部门协调膂4人螅秩序维护员3人莁薇八、市场物业管理工作思路蒆根据市场现状,结合物业管理目标,西门市场物业管理整体工作思路如下:节须与拥有商铺的单位和个人协商,签订物业管理协议,搞好本市场的物业管理服务,是为打造良好的购物环境,使商铺得到保值或增值,无疑具有很重要的意义。薈市场物业管理处应联合工商、城管等执法部门开展市场环境综合整治工作,规范商家经营活动,达到市场摊位有序、卫生良好、管理规范的目的。艿设置停车场(根据市场实际情况定),机动车、非机动车等不得进入市场,确保市场道路顺畅。膅合理规范垃圾集中点,集中整治垃圾乱堆乱放现象。莂彻底清查水电设施设备,防止偷水偷电,对地下水管道进行排查,若出现漏水现象及时处理。罿6、市场出入口设立导购图,摊位线(号)清晰明显。市场内设施布局合理、统一、规范、整洁完好,无乱搭、乱盖、乱吊、乱挂、乱堆等现象。蚇7、市场分行划市,按蔬菜水果、日用品、肉蛋类、水产类等卫生要求进行分区管理。羄8、市场摊位整齐,商品摆放有序,道路通道畅通,无出线、占道违章经营现象。莂9、市场商铺、摊位只允许用作经营,经营户不得擅自改变商铺、摊位及配套设施原有结构或功能,牌匾制作统一规范。莀10、经营户应服从管理,爱护市场设施及周围环境,不得随意摆摊设点,占道经营。建立市场违规经营行为处罚机制。蒈九、市场物业服务质量标准螂环境卫生蒂(1)12小时保洁制度(工作时间根据实际情况定)。早晨6:00上班-中午12:00,下午14:00-晚上20:00时下班。以保证市场的卫生达到要求,每日的卫生全面清扫在市场人流低谷时和下班时进行,尽量减少对商户的影响。螀(2)垃圾分流处理。分为可回收和不可回收两大类,垃圾收集,统一采用垃圾袋进行袋装。袆(3)公共厕所每天清扫3次,分别在早上9时前、中午12时左右、晚7时进行,保持公厕内整洁干净。螅2、设施、设备的维修与维护管理薂在设备管理中导