(青城山别墅)整体策划大全----青城山策划案【精品】.doc

芅莆前言蚁肈别墅市场的升温及青城山休闲产业的兴起为成都楼市注入了一股活力。本案位于青城后山深处,以独立别墅、联排别墅为主体,挟青城山自然美景,拥有800亩至千余亩广阔天地。以此为基础,本案必将成为最受关注的楼盘之一。莈作为专业的营销代理公司,能有幸参与这一成都房产史上的重大个案,我们感到如履薄冰,责任重大。下文将从市场分析、项目分析、投资回报分析、策划销售方面提出我们的观点,供贵公司参考。蒆在此,谨对世宇公司给予这样的机会表示由衷的感谢!肂袀肇薆蒃A房产策划销售有限公司芈2002/2/7袆薅薀羀蚅蚅羁蒈蚈螅莂膀蒇袅螃蚇膆别墅:在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。——引自(现代汉语词典)羅膄荿芈肅莀肁肇膅螁葿螆膅膂目录芁前言薅市场分析芄大市场环境薃成都别墅及小型住宅市场特性虿青城山区域市场特性薈产品分析莄本项目概况蚀本项目关键制胜点莁本项目优劣势分析莇投资回报分析蒄建筑成本肁销售成本衿市场价格预测膆投资回报计算薄策划销售蒂本项目策划重点薀销售准备工作重点腿推盘时机蚄造势运动袂肈羇市场分析螄大市场环境芃1、利多因素螀政府坚持以扩大内需牵动经济,采取各种措施鼓励消费者购房、购车,并且伴随基建的规模化发展,一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。蚆b、,经济复苏可望于今年3月份开始,这有利于全球经济稳定,鼓舞消费信心。螄利少因素蒀WTO的加入反而在近期造成消费真空,持币人群增多,购房、购车等观望心态严重,近期房市低迷直接体现出这一点。膈股市动荡,虽然有转好迹象,但股民信心不足,广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。蒅袃成都别墅及小型住宅市场特性袁二环路以内小型住宅袀以浣花风景区为代表的市中心小型住宅,体现出黄金位置的全部优势,“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词,它正确反映了这批楼盘的所有内涵。但除此之外,这类住宅的别墅特征非常牵强。蒈二环路与三环路之间的小型住宅羃锦绣花园、锦官新城、中华园等等,宣扬高贵的生活品质,利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合,满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于,它们依然不能宁静致远,过于喧嚣,并且容积率偏高。节成都近郊的小型住宅莈从青城山、龙泉、文家场到华阳,小型住宅都拥有一定的市场,它们宣扬的最大卖点是环境,只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。但到目前为止,该类型住宅还被人定义为休闲产业,市场极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的人工湖,青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。其中较成功的“芙蓉古城”,以成都本土休闲文化为基础,精心打造老四合院居家方式,获得了大众的青睐。即便如此,它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远,更谈不上豪华享受。与本案的国际性、豪华性、实用性、珍藏性不可并论。芇肃青城山区域市场特性蚃客户群体肀企事业机关单位灰色收入人群肆中产阶级膃企业、公司等单位自用肄文化、艺术、体育圈人士薈产品特点聿别墅与联排、公寓相结合,套型从60m2—300m2丰富多彩芃主推环境优势膁强调休闲生活方式的重要性艿在宣传中把渡假与投资结合袈均居于青城山脚下,借势发挥有近山楼台之优势莃3、青城白鹭洲,中国青城,高尔夫山庄比较袆占地芅430亩袀单价(元/m2)蚇物管(元/m2)芆付款方式蚃公寓虿60~106m2螇1600—1800蚇1莅蚂七成20年袇联体别墅螄130~~400m2芀2700—(元/m2)蒀物管(元/m2)莈付款方式膂公寓螁30—70m2薀1960元/—200m2薂未定肄独立别墅莁200—380m2螀未定膀衿高尔夫山庄袄占地芄400余亩衿单价(元/m2)罿物管(元/m2)芅付款方式蚂公寓羂三期暂未定聿未定蚆蒄2—3元/m2蚁腿8成30年肇独立别墅袁207—398m2蒀70—200万/幢薃蒃注:装修为全清水艿薄