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城市边缘区土地增值机制及收益分配研究



重庆大学硕士学位论文
(学术学位)

学生姓名:卢荣荣
指导教师:任宏教授
专业:技术经济及管理
学科门类:管理学




重庆大学建设管理与房地产学院
二 O 一三年四月
The Study of Urban Fringe Land Value
Increment and e Distribution




A Thesis Submitted to Chongqing University
in Partial Fulfillment of the Requirement for the
Master’s Degree of Engineering
By
LU Rongrong


Supervised by Prof. Ren Hong
Specialty: Technology Economy and Management



College of Construction Management &Real Estate of Chongqing
University, Chongqing, China
April 2013
中文摘要

摘要

改革开放以来,我国城市化迅猛推进,城市数量和规模都得到前所未有的发
展。国有建设用地已无法满足日益增加的城市用地需求。在城市不断扩张的进程
中,城市边缘区愈来愈多的农业用地转化为建设用地。土地数量的有限性和土地
需求的激增,使得城市边缘区的土地升值成为必然趋势。
目前,现有的土地增值理论主要局限于城市土地的增值研究,而城市边缘区
的特殊性,使得其土地增值有别于单纯的城市土地增值。因此,本文的出发点是
将城市边缘区土地作为研究对象,结合城市增长理论探讨城市边缘区土地增值机
制及其收益分配问题。
本文主要采用理论探索与模型构建相结合的研究方法,综合应用城市经济学、
土地经济学等学科的相关理论,对城市边缘区土地增值进行了理论探析。本文主
体包括三个部分:
第一部分是基本概念的界定和理论基础的分析,是论文研究的基础。首先对
城市边缘区的概念进行界定,明晰研究对象,并对城市边缘区的形成机理及其特
征进行分析。接下来介绍了研究城市边缘区土地增值的理论基础,包括土地价值
理论、土地价格理论和地租理论,重点介绍了马克思地租理论和区位地租理论。
第二部分是论文核心之一,包括第四章和第五章。第四章是对城市边缘区土
地增值的理论研究,从地价上涨的角度考虑,将土地增值的本质界定为地租的上
涨和土地资本的增加,并通过土地价格上涨的形式直观地表现出来;分析了城市
边缘区土地增值的预期性、辐射性、独立性和不可逆转性的特点;从不同的角度
分析了城市边缘区土地增值的不同表现形式;揭示了城市边缘区土地增值的形成
发展机制;最后以商业用地为例,介绍了土地增值的一般模型。第五章是城市增
长与城市边缘区土地增值的互动研究,结合城市增长理论,介绍了城市增长不同
阶段的土地增值状态,揭示城市增长引起城市边缘区土地增值的内在机制,并构
建了增值模型。
第三部分是城市边缘区土地增值收益分配研究。首先根据城市边缘区土地增
值的三个阶段提出了土地增值收益的理论测算方法,然后借鉴国内外土地增值收
益分配的经验,结合我国城市边缘区土地增值收益分配现状,提出了改进思路。
文章最后第七章,总结了本论文的主要研究结论,同时对今后的研究进行展
望。

关键字:城市边缘区,城市增长,土地增值,收益分配
I
重庆大学硕士学位论文









II
英文摘要

ABSTRACT

With the acceleration of the urbanization process in China, the size of the cities
continue to expand, the state-owned construction land can not meet the huge demand
for land. In the expansion of the city, a large amount of farmland in the urban fringe
area into urban land. The land scarcity and increased demand cause the edge area of the
land